Дело № 2-4896/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-004347-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМЭЛКОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМЭЛКОМ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, мотивированным тем, что ответчик является собственником АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор управления №, на основании которого истец предоставлял собственнику жилого помещения жилищно-коммунальные услуги. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производит несвоевременно и не в полном объеме. Сумма основной задолженности за АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 124 руб. 13 коп. и пени в размере 66 468 руб. 41 коп. Учитывая, что обязанность собственника жилого помещения производить своевременно и полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена законом и заключенным договором, просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 124 руб. 13 коп., пени в 66 468 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 766 руб.

Представитель истца ООО «ДОМЭЛКОМ» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры АДРЕС, с лета ДД.ММ.ГГГГ собственником накоплен долг по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что требования подлежат удовлетворению частично, указала, что у истца отсутствуют полномочия по сбору средств за оплату электроэнергии. Также пояснила, что взносы на капитальный ремонт оплачивает напрямую с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

ООО «ДОМЭЛКОМ» создано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись о создании юридического лица за основным государственным регистрационным номером № (л.д.30).

Согласно п.5.2 Устава ООО «ДОМЭЛКОМ», общество осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, включая, но не ограничиваясь: эксплуатация жилого фонда; чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств; управление недвижимым имуществом; предоставление услуг про монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрической распределительной и регулирующей аппаратуры; и другие (л.д. 32-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДИ» «Застройщик» и ООО «ДОМЭЛКОМ» «Управляющая организация» заключен договор надлежащего содержания общего имущества в «Жилом доме № в составе «Комплексной жилой застройки, по адресу: АДРЕС», а также предоставления коммунальных и прочих услуг Собственникам и Потребителям в многоквартирном доме.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры АДРЕС, что следует из Выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМЭЛКОМ» и ФИО2 заключен Договор управления №, на основании которого ООО «ДОМЭЛКОМ» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (л.д. 18-27).

Как следует из Выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, за период ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено за содержание и обслуживание жилья, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз РСМ, - 190 124 руб. 13 коп. Данная сумма является задолженностью, в связи с чем начислена пени в размере 66 468 руб. 41 коп. (л.д.9-12).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым помещением и фактически потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и с нею заключен Договор управления №, ответчик обязан производить оплату за содержание жилья и оказанным коммунальным услугам.

Ответчиком представлены справки по совершению денежных операций на общую сумму 48000 руб.

Ответчик пояснила, что данные денежные средства ею уплачивались в счет оказанных коммунальных услуг и содержания жилья.

Между тем, как следует из Выписки по лицевому счету за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, при начислении платы за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги, поступавшие от ФИО2, оплаты были учтены. И именно с учетом произведенных плат, задолженность составила 190 124 руб. 13 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 190 124 руб. 13 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу положений ст. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременное и не полностью произведенные платежи за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги за спорный период до 20 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении с иском государственная пошлина в размере 5 766,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМЭЛКОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ» № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 124 руб. 13 коп., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 766 руб., а всего взыскать 215 890,13 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «ДОМЭЛКОМ» к ФИО1 о взыскании пени в размере 46 468 руб. 41 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023г.