Решение по делу № 2-42/2023 от 15.03.2023

К делу 2-42/2023

УИД: 23RS0002-01-2021-009368-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 марта 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Папаха Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит:

- предоставить в пользование истцу земельный участок площадью 419 кв.м., который имеет отдельный вход в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№ № точек

Местоположение точек в системе координат

X, м

Y, м

№

Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки

Горизонтальное проложение (длина участка границы от псг в.точки до пов. Точки), м

№

Площадь образуемого земельного участка для стороны Истца ФИО1 в указанных координатах составит 419 кв..м.

-.предоставить в пользование ответчикам: земельный участок 1231 кв.м., в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№ № точек

Местоположение точек в системе координат

X, м

Y, м

№

Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки

Горизонтальное проложение (длина участка границы от по- в.точки до пов. Точки), м

№

Площадь земельного участка ответчиков в указанных координатах поворотных точек составит 1231 кв.м.

- предоставить в пользование истцу, следующие помещения: подсобное помещение № 2 площадью 16,4 кв. м., первый этаж, жилая комната № 8 площадью 17,4 кв. м. второй этаж. Общая площадь составляет 33,8 кв. м.;

- предоставить в пользование ответчикам помещения расположенные на первом этаже: подсобное помещение № 1 площадью 16,1 кв. м., подсобное помещение № 3 площадью 12,3 кв. м., подсобное помещение №4 площадью 6,9 кв. м. подсобное помещение № 5 площадью 9,3 кв. м., подсобное помещение № 6 площадью 16.8 кв. м. Второй этаж: подсобное помещение № 12 площадью 6,9 кв. м., подсобное помещение № 13 жилая комната № 7 площадью 12,2 кв. м., жилая комната № 8 площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 9 площадью 18 кв. м., подсобное помещение № 10 площадью 9.2 кв. м., подсобное помещение № 11 площадью 9.9 кв. м., площадью 3.1 кв. м., подсобное помещение № 14 площадью 3.9 кв.м., подсобное помещение № 15 площадью 1,3 кв. м. Общая площадь пользования ответчиков составляет 125,9 кв.м.;

- обязать ответчиков не чинить препятствий по изолированию переданных в пользование истца помещений, от помещений переданных в пользование ответчиков;

- возложить на ответчиков, не осуществлять препятствий по изолированию переданных в пользование истца земельного участка от земельного участка, переданного в пользование ответчиков.

- обязать ответчиков не чинить препятствий, в согласовании, проведении и монтаже коммуникаций (газификации, электроснабжения, водоснабжения) к выделенным помещениям в жилом доме в пользование истца.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании просили провести межу по прямой линии.

Представитель третьего лица просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью 159,4 кв. м., с кадастровым номером: №, 1/4 доля земельного участка, общей площадью 1650 кв. м., с кадастровым номером: № распложенные по адресу: город <адрес>

Ответчики являются долевыми собственниками указанных объектов недвижимости, доля каждого составляет ?, суммарная доля приходящаяся на ответчиков равна ?.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом для истца стало невозможным. Ответчики являются одной семьей, которые нарушают право истца пользования собственностью. Присутствие истца в доме со стороны ответчиков систематически сопровождается скандалами и ссорами, ответчики препятствуют в проходе в комнату в которой истец проживает, и ограничивают в передвижении по земельному участку. На предложение истца о разделе имущества, ответ не последовал.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд, изучив заключение судебной экспертизы во взаимосвязи с иными доказательствами по делу в их совокупности, а также, с учетом иных установленных обстоятельств, относящихся к предмету доказывания по делу, принимает заключение эксперта в качестве надлежащего обоснования исковых требований. При этом у суда нет оснований не доверять данным заключения эксперта, так как эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы и имеет на производство данных работ, кроме образования, соответствующие лицензии.

Возражений против указанных экспертных заключений участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает указанные заключения эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

Экспертом указано на возможность реального раздела жилого дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования и незначительным отклонением от идеальных долей.

При разделе жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407005:4751, согласно сложившегося порядка пользования образуются домовладения, характеризуемые в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 как жилые автономные блоки, имеющие общую стену и кровлю в составе следующих помещений, в соответствии с представленным в материалах дела техническим паспортом, стр.20-30 Дела.

Стороне Истца ФИО1 отводятся следующие помещения:

на 1-м этаже: помещение №2, подсобное, площадью 16,4 кв.м;

на 2-м этаже №8, Жилая комната, площадью 17,4 кв.м.

Всего площадь помещений, отводимых истцу ФИО1 - 33,8 кв.м.

Стороне ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 при разделе отводятся помещения.

На 1-м этаже: №1, подсобное, площадью 16,1 кв.м.; №3, подсобное, площадью 12,3 кв.м.; №4, подсобное, площадью 6,9 кв.м.; №5, подсобное, площадью 9,3 кв.м.; №6, подсобное, площадью 16,8 кв.м.

На 2-м этаже: №7, жилая комната, площадью 16,1 кв.м.; №9, жилая комната, площадью 18,0 кв.м.; №10, подсобное, площадью 9,2 кв.м.; №11, подсобное, площадью 9,9 кв.м.; №12, подсобное, площадью 6,9 кв.м.

Всего 125,9 кв.м.

Расхождение от идеальной доли при указанном варианте раздела, при котором каждой из сторон достается домовладение, характеризуемое в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, как автономный жилой блок составляет 6,1 кв.м. в пользу стороны ответчиков.

Указанная разница в площади 6,1 кв.м. учтена при разделе земельного участка с кадастровым номером №

Возможен раздел земельного участка с кадастровым № с образованием земельных участков как придомовых земельных участков для эксплуатации образуемых жилых автономных блоков. Указанный вариант раздела единственный. Стороне истца ФИО1 образовывается земельный участок площадью 419 кв.м., ответчикам – 1231 кв.м.

При предложенном экспертом варианте раздела к образуемым земельным участкам, а также образуемым жилым автономным блокам обеспечен надлежащий подъезд со стороны земель общего пользования, а именно со стороны автомобильной дороги по ул. Пермская с. Черешня Адлерского района г. Сочи.

При разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 159,7 кв.м. для сторон истца и ответчиков при имеющейся внутренней планировке образуются обособленные объекты недвижимости, автономные жилые блоки, при указанном варианте раздела места общего пользования отсутствуют, в отведенные помещения вход осуществляется с придомового земельного участка.

Соответственно возведение дополнительных перегородок или демонтаж имеющихся для обеспечения доступа собственникам к местам общего пользования не требуется. Работы по организации отдельного входа, по результатам которых будет выполнен отдельный обособленный вход в образуемый при разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 159,7 кв.м. жилой блок ответчика ФИО1 соответствуют ли санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. При выполнении указанных работ несущие конструкции не будут затронуты. Для доступа в помещения, отводимые стороне истца ФИО1 необходимо выполнить работы по монтажу лестницы из металлопроката. Указанные работы на момент проведения экспертизы стороной истца ФИО1 выполнялись.

Для стороны ответчиков входы в помещения с придомовой территории в количестве 2-х единиц остаются имеющиеся, как указано в техническом паспорте.

При производстве работ для организации отдельного входа стороне ответчика ФИО1, монтажу лестничного марша и площадок из металлопроката несущие конструкции не затрагиваются, существующие конструктивные характеристики здания не изменяются.

С учетом выводов эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку представленный экспертом вариант отвечает интересам сторон, выполнен с учетом принадлежащих сторонам долей и сложившемуся порядку пользования, а так же возможности пользования сторонами автономными частями жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом – удовлетворить.

Предоставить в пользование истцу земельный участок площадью 419 кв.м., который имеет отдельный вход в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№ № точек

Местоположение точек в системе координат

X, м

Y, м

№

Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки

Горизонтальное проложение (длина участка границы от псг в.точки до пов. Точки), м

№

Площадь образуемого земельного участка для стороны Истца ФИО1 в указанных координатах составит 419 кв..м.

Предоставить в пользование ответчикам: земельный участок 1231 кв.м., в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№

Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки

Горизонтальное проложение (длина участка границы от по- в.точки до пов. Точки), м

№

Площадь земельного участка ответчиков в указанных координатах поворотных точек составит 1231 кв.м.

Предоставить в пользование истцу, следующие помещения: подсобное помещение № 2 площадью 16,4 кв. м., первый этаж, жилая комната № 8 площадью 17,4 кв. м. второй этаж. Общая площадь составляет 33,8 кв. м.

Предоставить в пользование ответчикам помещения расположенные на первом этаже: подсобное помещение № 1 площадью 16,1 кв. м., подсобное помещение № 3 площадью 12,3 кв. м., подсобное помещение №4 площадью 6,9 кв. м. подсобное помещение № 5 площадью 9,3 кв. м., подсобное помещение № 6 площадью 16.8 кв. м. Второй этаж: подсобное помещение № 12 площадью 6,9 кв. м., подсобное помещение № 13 жилая комната № 7 площадью 12,2 кв. м., жилая комната № 8 площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 9 площадью 18 кв. м., подсобное помещение № 10 площадью 9.2 кв. м., подсобное помещение № 11 площадью 9.9 кв. м., площадью 3.1 кв. м., подсобное помещение № 14 площадью 3.9 кв.м., подсобное помещение № 15 площадью 1,3 кв. м. Общая площадь пользования ответчиков составляет 125,9 кв.м.

Обязать ответчиков не чинить препятствий по изолированию переданных в пользование истца помещений, от помещений переданных в пользование ответчиков.

Возложить на ответчиков, не осуществлять препятствий по изолированию переданных в пользование истца земельного участка от земельного участка, переданного в пользование ответчиков.

Ообязать ответчиков не чинить препятствий, в согласовании, проведении и монтаже коммуникаций (газификации, электроснабжения, водоснабжения) к выделенным помещениям в жилом доме в пользование истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь