№ 2-45/2025

УИД № 56RS0029-01-2025-00004-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не имеется.

Вышеуказанная квартира была передана в собственность ФИО1 акционерным обществом закрытого типа «Равнина» п. Равнинный Пономаревского района Оренбургской области в апреле ... года, с тех пор он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию.

Земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1

Просит суд: признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения в силу приобретательной давности;

решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...;

решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ему в собственность в апреле ... года, с данного времени он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли – продажи строения от ... года, ФИО5 продал ФИО1 дом, находящийся в ....

Постановлением администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № 1-п от 9 января 2025 года, объекту недвижимости – помещению, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 9 января 2025 года, в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., на ... года проживали: ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения.

Согласно справке, выданной главой администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 9 января 2025 года, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., имеет состав семьи: жена ФИО2, ... года рождения, сын ФИО3, ... года рождения.

Согласно справке, выданной главой администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 9 января 2025 года, квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО1

Согласно справке от 10 декабря 2024 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ..., составляет ... кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 декабря 2024 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1, ... года рождения.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с ... года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., распоряжается ей как своей собственностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж, на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года.

Судья О.А. Каширина