Дело № 2- 96/2025

(42RS0016-01-2024-002181-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 31 января 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по пр-ту <адрес>. Данная квартира расположена на 7-ом этаже 9-ти этажного жилого дома. В 2024г. истцом была выполнена перепланировка: устройство совмещенного санузла на площади туалета, ванной, части площади коридора путем демонтажа, монтажа перегородок с дверным проемом, перегородок между ними, заделка дверного проема в перегородке между коридором и кухней, с установкой нового сан.тех оборудования, раковины и гидроизоляцией пола, устройства дверного проема в перегородке между кухней и коридором с усилением металлоконструкций, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа перегородки с дверным проемом между ними. В согласовании самовольно произведенной перепланировки истцу было отказано ответчиком. Просит сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по пр-ту <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по пр-ту <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., на 7 этаже 9-этажного жилого многоквартирного дома, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли – продажи (л.д.55-56), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>», технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были произведены: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, совмещение и увеличение санузла за счет части коридора, заделка и устройство дверного проема на кухне.

Суду представлены проект перепланировки <адрес>-П, выполненный ООО «ГражданПроект», договор подряда на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный истцами с ООО «Стройиндустрия-НК», выписка из реестра членов саморегулируемой организации, о том, что ООО «Стройиндустрия-НК» является специализированной организацией, наделенной правом на проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ № освидетельствования скрытых работ, акт на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ №, что в своей совокупности подтверждает выполнение работ по утвержденному проекту силами специализированной организации.

Из уведомления Комитета ЖКХ <адрес> от 16.08.2024 следует, что собственнику квартиры ФИО1 решение о согласовании перепланировки не выдавалось, работы выполнены без получения соответствующего решения. Комитет не уполномочен согласовывать самовольно произведенную перепланировку.

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, заключающаяся: в устройстве дверного проема, с усилением, в несущей стене между жилой комнатой (2) и кухней (5), в заделке дверного проема между кухней (5) и коридором, в устройстве совмещенного санузла (3) и увеличении его площади за счет уменьшения площади коридора, путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, в демонтаже дверного блока между жилыми комнатами (2) и (6), в монтаже и переносе сантехприборов. Устройство дверного проема, с усилением, в несущей стене между кухней и жилой комнатой произведено на основании проекта 58-21/02-24-П ООО «ГражданПроект», силами специализированной подрядной организации ООО «Стройиндустрия - НК», о чем имеется проект, договор подряда, акт на скрытые работы. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют проектным решениям, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно составленному в рамках судебной экспертизы, заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУ КЛСЭ выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по <адрес> соответствует проекту ООО «ГражданПроект» жилищному законодательству, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в экспертных выводах, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку оно соответствует действующему законодательству. Заключение эксперта содержат нормативные материалы, описание процесса и методики исследования. Экспертиза проведена в рамках гражданского дела, с осмотром жилого помещения. Эксперт ФИО3 был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Результаты исследования подробно описаны в исследовательской части заключения, в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Суд пришел к выводу о том, что эксперт ФИО3 имеет достаточно знаний, опыта в области строительно – технических экспертиз, квалификацию государственного судебного эксперта по строительно-технической экспертизе, по соответствующей специальности.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУ КЛСЭ, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта ФБУ КЛСЭ, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", являются полными, ясными, основаны на собранной экспертом фактической информации, оценка содержит все этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, заключение является аргументированным, неясностей и противоречий не содержит, сведениями о заинтересованности эксперта в исходе дела суд не располагает, достоверных и достаточных доказательств иного сторонами суду не представлено. В связи с чем, данное заключение в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, является надлежащим доказательством по делу.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по пр-ту <адрес> <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.02.2025.

Председательствующий: Е.В. Саруева