Решение по делу № 2-4097/2022 от 24.05.2023 - о возложении обязанности расшить трубы отопления для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

Дело №

УИД 39RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТ» к ФИО1 о возложении обязанности расшить трубы отопления для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЮТ» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что в октябре 2021 года в управляющую компанию ООО «УЮТ» поступило заявление от жильцов <адрес>.л-та ФИО7 в <адрес>, управление которым осуществляет истец, о залитии подвального помещения. После обследования была установлена причина залития - течь системы отопления в подвале. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, этаж 1, литер VI из литера А, общей площадью 30 кв.м, используемое в настоящее время под парикмахерскую. При перепланировке нежилого помещения собственником ФИО1 были зашиты гипсоплитой стояки отопления, доступ для обследования ограничен. В ноябре 2021 года в его адрес было направлено предупреждение о предоставлении доступа, на которое последний не отреагировал, доступ предоставлен не был. В связи с утечкой на системе отопления, создания аварийной ситуации, были отключены стояки (трубы) отопления в ванных комнатах. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь информировал ответчика о необходимости предоставить доступ к общедомовым сетям – стояку полотенцесушителя. В этот же день предписание было получено представителем ответчика нарочно, однако ответчик отказался предоставить доступ к общедомовым сетям. ДД.ММ.ГГГГ комиссия управляющей компании выходила на объект для проведения обследования в целях устранения аварийной ситуации, однако доступ предоставлен ответчиком не был, трубы впитаны в стены, устранить аварийную ситуацию не представилось возможным. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика расшить трубы отопления (зашитые гипсоплитой стояки отопления) для производства ремонтных работ, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что аварийная ситуация произошла на участке стояков в помещении, принадлежащем ответчику, что подтверждается актами, а также тем, что осмотр всех помещений был произведен за исключением помещения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что стороной истца не представлено достаточных доказательств того, что авария произошла на спорном участке стояка в помещении ответчика.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положения ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пп. «а, д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пп.5,6 Правил №).

Таким образом, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, включается в состав общего имущества, обязанность содержания которого в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №).

В силу пп. 41, 42 Правил № собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании было избрано ООО «УЮТ».

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.VI, общей площадью 30 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЮТ» (УК) и ФИО1 (собственник) был заключен договор № (далее – Договор), предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования собственником нежилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства 39-АА 634574 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, этаж 1, литер VI из литера А, общей площадью 30 кв.м, и оказание УК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 3.2.2 Договора УК обязалась обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 3.4.5 Договора собственник обязался не нарушать права собственников и других пользователей.

Пунктами 3.4.8 -3.4.9 Договора предусмотрено, что собственник обязан допускать в помещение должностных лиц управляющей компании, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно – к общедомовым сетям – стояку полотенцесушителя, поскольку имеются жалобы от жильцов дома на отсутствие отопления в ванной комнате, расположенной над нежилым помещением ответчика. Указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы было возможно проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Доступ к общему имуществу МКД, расположенному в помещении ответчика, необходимо было предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. ДД.ММ.ГГГГ в получении настоящего предписания расписалась ФИО5 Факт его получения стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей компании ООО «УЮТ» был составлен акт о том, что в нежилом помещении ответчика («Салон красоты») при обследовании видно, что доступ к стоякам внутридомовых инженерных сетей ограничен, устранить аварийную ситуацию не представилось возможным.

Стороной ответчика в дело представлен акт обследования вышеуказанного объекта (нежилого помещения) ООО «Калининградский институт независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в косметологическом кабинете установлена раковина с подключенными трубами холодного и горячего водоснабжения и канализации. Подвод трубопроводов осуществлен из помещения туалета, расположенного через стену. Следов протечек в соединениях трубопроводов и дефектов в трубах не установлено. На стенах и полу подтеков и иных следов от протечек нет. В помещении туалета установлены раковина, унитаз и электробойлер. При осмотр трубопроводов подключения приборов следов протечек не выявлено, трубопроводы и их соединения в исправном состоянии. Стояки холодного водоснабжения и канализации, проходящие через помещение туалета, в исправном состоянии, подтеков и следов от протечек не выявлено. Стенки и пол ниши, в которой проложены стояки ХВС и канализации, сухие, следов залития и намоканий нет. В помещении туалета трубопроводов отопления не выявлено. Управляющей компанией доступ в помещение подвала не представлен. В связи с этим осмотр-обследование трубопроводов, проходящих в подвальных помещениях, расположенных под объектом обследования, не представились возможными.

В дело стороной истца представлено обращение собственника <адрес> в <адрес> – ФИО6 в адрес ООО «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указала, что с момента начала отопительного сезона 2021 года и до ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире не предоставляется коммунальная услуга по отоплению в санузле, что подтверждается ее заявкой в ООО «УЮТ№ от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного последняя просила в кратчайшие сроки устранить неполадку, а также произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, в связи с отсутствием отопления за весь период с момента начала отопительного сезона и до момента предоставления отопления в санузле.

Учитывая, что между сторонами имелся спор о по вопросу наличия в принадлежащем ответчику помещении инженерных сетей общедомовых коммуникаций системы отопления, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки».

Согласно выводам судебной экспертизы №/С от ДД.ММ.ГГГГ в помещении, принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 1, литер VI из литера А, общая площадь которого составляет 30 кв.м, имеются технические коммуникации: сети (стояки) системы отопления. Наличие свободного доступа для осмотра и проведения ремонтных работ системы отопления в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, имеется только для стояков, магистральных трубопроводов, проложенных в подвальном помещении жилого дома. Свободного доступа для осмотра и проведения ремонтных работ системы отопления в помещениях салона красоты (главного зала и санузла) не имеется. Ввиду отсутствия в материалах дела исполнительной документации на выполненные работы по переоборудованию квартиры, эксперту не представилось возможным установить их фактическое местонахождение.

Экспертом установлено, что в 2007 года проектной организацией ООО «ЕВКиК» был разработан проект на перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартиры ответчика под помещение промтоварного магазина. Проектом было предусмотрен, в том числе, демонтаж нагревательных приборов отопления, в границах квартиры замена существующих стояков системы отопления, трубопроводов, системы отопления в границах подвала на комбинированные трубы марки Фузиотерм Штаби с сохранением мест врезок без изменения диаметров, заизолирование трубопроводов и стояков, проложенных по подвалу в границах нежилого помещения. Также, эксперт пришел к выводу, что для проведения аварийного обследования и ремонта одного из стояков системы отопления, проложенного скрыто в санузле нежилого помещения, необходимо организовать технологическое окно в обшивке ГКП, в центре которого будет расположен стояк. Однако на какой отметке от пола санузла необходимо его организовать при отсутствии исполнительной документации на выполненные работы по переоборудованию квартиры, установить не представляется возможным.

Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд полагает его обоснованным и достоверным, в связи с чем оно может быть положено в основу принимаемого решения по делу. Заключение подготовлено компетентным, квалифицированным специалистом, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, осмотре объекта экспертизы. Эксперт до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, в связи с чем заключение эксперта признается допустимым доказательством.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности утверждения истца о том, что доступ к общедомовым коммуникациям в необходимом объеме ответчиком обеспечен не был, возможность осмотреть и проверить состояние стояков (труб) отопления во избежание аварийных ситуаций отсутствует, свободного доступа для осмотра и проведения ремонтных работ системы отопления в помещениях салона красоты ответчика не имеется, стояки системы отопления зашиты ГКП, что объективно не позволяет произвести визуальный осмотр коммуникаций и препятствует фактическому доступу к ним управляющей организации.

Вопреки доводам ответчика, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела, положения вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и возложения обязанности на ответчика произвести демонтаж закрывающих инженерные коммуникации (стояки отопления) конструкций в нежилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, этаж 1, Литер VI из литера А, для производства ремонтных работ.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЮТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж закрывающих инженерные коммуникации (стояки отопления) конструкций в нежилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, этаж 1, Литер VI из литера А, для производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 2703 №) в пользу ООО «УЮТ» (ИНН <***>/ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Неробова