УИД: 77RS0030-02-2025-004489-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 ноября 2025 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/25 по иску ТСЖ «Амбассадор» к ФИО1 об освобождении помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Амбассадор» обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении помещений, мотивируя тем, что ответчик является собственником объекта недвижимости в виде квартиры № 20, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющей организацией которого является ТСЖ «Амбассадор». По мнению истца, со стороны ответчика допущено нарушение правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно ответчик использовал помещения венткамер №№ 12, 13 на подземной парковке -2 этажа для хранения личных вещей и строительных материалов (паркет, мозаика, камень и т.д.) и в течение длительного периода времени (с 31 января 2025 года по 11 сентября 2025 года) от освобождения данных помещений уклонялся, на требования управляющей компании об освобождении венткамер не реагировал.

Истец просит суд обязать ответчика освободить помещения венткамер №№ 12, 13 на подземной парковке -2 этажа, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, от принадлежащего ему имущества и взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд иск отклонить, мотивируя тем, что помещения венткамеры от принадлежащего ответчику имущества освобождены добровольно и во внесудебном порядке, нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме со стороны ответчика не допускалось.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе помещения общего пользования, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (пп. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006г. № 491).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 1, пп. «а», «б», «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479, запрещается хранить на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах пожаровзрывоопасные вещества и материалы; хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов; использовать технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, является ТСЖ «Амбассадор», а ответчик ФИО1 является собственником объектов недвижимости (квартиры № 20 и машиномест №№ 12, 14), расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что в период с января по сентябрь 2025 года в помещениях венткамер №№ 12, 13 на подземной парковке -2 этажа по адресу: адрес, ответчиком были размещены личные вещи и строительные материалы (паркет, мозаика, камень и т.д.), а указанные помещения были освобождены ответчиком от принадлежащих ему вещей только 11 сентября 2025 года.

При этом сторонами не оспаривался тот факт, что свободный доступ в данные помещения у ответчика отсутствовал в связи с наличием ключей от венткамер №№ 12, 13 только у сотрудников ТСЖ «Амбассадор».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела 31 января 2025 года ответчику со стороны истца было предложено освободить помещения венткамер от принадлежащих ему вещей в срок до 14 февраля 2025 года, а по вопросу предоставления доступа к помещениям венткамер было предложено обращаться к управляющему МКД.

Между тем из материалов дела следует, что в период с 14 февраля 2025 года по 11 сентября 2025 года ответчику не был предоставлен доступ в помещения венткамер №№ 12, 13 для их освобождения от принадлежащих ему вещей.

Факт того, что у ответчика (представителей ответчика) отсутствовал доступ в вышеуказанные помещения по независящим от него обстоятельствам, подтвержден представленной суду перепиской сторон, актами, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.08.2025г., вынесенным УУП ОМВД России по адрес, согласно которым ответчиком неоднократно запрашивался доступ в данные помещения для их освобождения, но до 11 сентября 2025 года данный доступ ему предоставлен не был, выход сотрудника полиции по адресу: адрес также результата не дал, так как ключи от венткамер №№ 12, 13 находились у отсутствующего на месте сотрудника ТСЖ «Амбассадор» фио, который на звонки не отвечал.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих предоставление ответчику (представителям ответчика) свободного доступа для освобождения помещений венткамер от принадлежащего ему имущества в период с 14 февраля 2025 года по 11 сентября 2025 года суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что в силу ст. ст. 1, 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а недобросовестное осуществление гражданских прав не допускается, никаких оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Амбассадор» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об освобождении помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 03 февраля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.