№ 2-467/2023 <данные скрыты>
УИД 18RS0002-01-2022-004289-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,
с участием пом. прокурора Васильченко С.С.,
при секретаре судебного заседания Якимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Т,К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> В доме остается зарегистрированным бывший собственник – ФИО3 Ответчик в доме в настоящее время не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет. Членом семьи истца ответчик не является, договорные обязательства о проживании в доме между ними отсутствуют. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настояла, суду пояснила, что ответчик - бывший собственник. В доме он не проживает. В период <дата> в доме проживали истец с мужем и детьми.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18. суду показала, что истца знает, соседи. В доме до 2021 г. проживали ФИО1 с мужем и детьми. Ответчик там не проживает, вселиться не пытался.
Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19. суду показала, что истца знает, соседи. В доме <адрес> ранее жила истец с семьей. Ответчик там не проживает и не пытался вселиться.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7
Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>
Денежные средства по договору переданы в полном объеме, о чем ФИО7 составлена расписка от <дата>
Дом передан от продавцов покупателям по акту передачи от <дата> без претензий по техническому состоянию объекта недвижимости и с указанием, что денежный расчет произведен полностью.
Согласно п. 12 договора купли-продажи покупатель в жилом помещении зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилой дом в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.
Согласно адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР в материалах дела ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата>
Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>, уведомлению выписке из ЕГРН от <дата>. ФИО3 недвижимым имуществом на праве собственности не владеет.
Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» от <дата> № по лицевому счету на имя ФИО1 оплачивается потребление природного (сетевого) газа, задолженность по состоянию на <дата> составляет 5 590,6 руб.
Из справки Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет, на <дата> не имеется задолженности за электроэнергию, обращение с ТКО, ХВС, Полив.
Истцом также представлены суду платежные документы в подтверждение доводов о внесении платы за коммунальные услуги в спорном доме с момента его приобретения.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, будучи ранее собственником жилого помещения - дома по адресу: <адрес>, распорядился принадлежавшим ему недвижимым имуществом и произвел его отчуждение в пользу истца ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата> Договор купли-продажи спорного жилого дома от <дата> недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник жилого дома. Членом семьи нового собственника ФИО1 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не является.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик ФИО3 по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца ФИО1, следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи дома по адресу: <адрес> ответчик как продавец также взял на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, однако данное обязательство не исполнил. Членом семьи нового собственника спорного дома ответчик не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ним не вел, какого-либо соглашения о пользовании домом между сторонами спора не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца и показаний свидетелей на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает. Также материалами дела подтверждено, что в оплате коммунальных услуг ответчик не участвует.
Однако ответчик ФИО3 до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства в спорном доме. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Т,К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 Т,К. (паспорт <данные скрыты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 Т,К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: А.Г. Хиталенко