Дело № 2-311/2022
22RS0064-01-2022-000417-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шипуново 25 июля 2022 года
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,
при секретаре Правдиной Т.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнения требований, истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, состоящий из 2 земельных участков: с кадастровым № и с кадастровым №, расположенными по адресу: . В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее мужем ФИО4, а также ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: . Согласно заключенному договору, она и ФИО4 приобрели право собственности в объеме 1/2 каждый, в день заключения договор был зарегистрирован. Поскольку при покупке дома у нее ФИО4 не было гражданства РФ, они не смогли своевременно оформить право собственности за земельный участок, состояний из 2 участков с вышеуказанными кадастровыми номерами. Всеми документами по оформлению дома и земельного участка занимался ФИО4. Продавец ФИО3 переехал на постоянное место жительства в другой регион. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, и в настоящее время она является единственным собственником указанного жилого дома, в котором с даты его приобретения постоянно проживала она сама с супругом, они несли бремя по содержания и жилого дома, и земельного участка (вносили удобрения, боролись с сорняками, установили новый забор по периметру участка, посадили сад, огород и цветочные клумбы), оплачивали коммунальные и прочие услуги. Никем никаких претензий с ней по собственности за земельный участок не предъявлялось. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, что не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи отсутствует, в связи с чем ФИО1 обратилась с данным иском в суд.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец и ее супруг ФИО4 купили жилой дом по адресу: , у ФИО3, который в настоящее время умер. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, истец зарегистрировать не смогла по причине отсутствия гражданства РФ у нее и ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, ухаживает за ним, разбила сад, садит огород, косит сорняки, снимает урожай, несет бремя расходов по содержанию участка. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, просили удовлетворить заявленные требования.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожненского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС , ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). Согласно адресной справке по данным УФМС РФ по АК, ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, 78). Согласно ответам нотариусов Шипуновского нотариального округа ФИО6 и ФИО7, после смерти ФИО3 наследственное дело не зведено, сведения об имеющихся наследниках отсутствуют (л.д. 72, 85).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, своего мнения относительно исковых требований ФИО1 до суда не довел.
Свидетель ФИО8, будучи допрошенной в судебном заседании, пояснила, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственницей дома по адресу: . Она ходит к ФИО1 в гости, и знает, что ранее та была замужем за ФИО4, и дом с земельным участком покупался ими совместно, истец всегда занималась земельным участком, садила огород, выращивала ягоду, картошку и тыкву, корчевала яблони, подсаживала необходимые деревья и цветы, косила и полола траву. После смерти мужа земельный участок, на котором находится дом, так и остался неоформленным.
Выслушав истца и ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником дома по адресу: , где и зарегистрирована (л.д. 13-17, 19-21).
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпискам из ЕГРН, ФИО3 предоставил в аренду ФИО4 принадлежащие арендодателю на праве собственности земельные участки площадью соответственно 1 500 м? и 93 м?, расположенные по адресу: , на срок до принятия арендатором гражданства РФ в целях ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22, 23-24, 25-26, 27-29, 30-32).
Согласно справке администрации Шипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на данный дату в жилом доме по адресу: , зарегистрированы: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14. До ДД.ММ.ГГГГ года также был зарегистрирован и ФИО4 (л.д. 33).
Согласно справкам ООО «Сбытсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Алтайкрайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающая по адресу: , задолженности за водопользование и элетроэнергию не имеет (л.д. 34, 35).
Согласно справке ОВМ ОМВД России по Шипуновскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года являлся гражданином РФ (л.д. 36).
Согласно отчету об оценке земельных участков, расположенных по адресу: , их рыночная стоимость составляет: земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 м? - 237 300 рублей; земельного участка с кадастровым №, площадью 93 м? - 14 400 рублей (л.д. 37-38).
Согласно ответу Врио нотариуса Шипуновского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса ФИО7 имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного дела наследником является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: (л.д. 57). Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО4, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака: жилого дома, находящегося по адресу: .
Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что регистрация права собственности на спорный земельный участок, состоящий из 2, с кадастровыми № и №, за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем данного земельного участка по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1, которая постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за участком, садит огород, выращивает садовые и огородные культуры, в том числе, и после смерти ФИО4, с которым был заключен договор аренды данного участка.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, учитывая длительный период (более 20 лет) открытого пользования и распоряжения истцом земельным участком, состоящим из 2 участков, с кадастровыми № и №, расположенного по адресу: , отсутствие претензий со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на земельный участок, состоящий из 2 участков, с кадастровыми № и №, площадью 1 500 м? и 93 м? соответственно, расположенных по адресу: , за ФИО1 в силу приобретательной давности, удовлетворив исковое заявление последней в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , проживающей и зарегистрированной в , право собственности на земельный участок, состоящий из 2 земельных участков:
- с кадастровым №, площадью 1 500 м?;
- с кадастровым №, площадью 93 м?,
расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Абрамова К.Е.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.