УИД 77RS0033-02-2024-017401-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СФО Азимут» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд к ФИО1 с учетом уточнений требованием о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указывает, что 21.12.2023 квартира, расположенная по адресу:

адрес, общей площадью 33,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0006004:7416, была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. В соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.12.2023, зарегистрированное на должника от 21.12.2023 в собственность ООО «СФО Азимут» была передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрирована: ФИО1 Какие-либо договорные отношения между Истцом и Ответчиком по вопрос о пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил Ответчику требование сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. В связи с чем, истец с учетом уточнений просит признать фио прекратившей право пользования жилым помещением - Квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма, неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма, за каждый день просрочки, исчисляемой с момента вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

Истец ООО «СФО Азимут» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета, поскольку в квартире находятся ее вещи. Задолженность погашена за счет продажи квартиры. Указала на то, что в квартире не проживает.

Третье лицо Отдел МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался должным образом.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.12.2023квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 33,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0006004:7416, была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

В соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.12.2023, зарегистрированное на должника от 21.12.2023 в собственность ООО «СФО Азимут» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 33,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0006004:7416 (л.д.14).

23.07.2024г. имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (л.д.15-17).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована фио (л.д.18).

30 июля 2024 года ФИО1 направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 09.08.2024 (л.д.19), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено в части снятия с регистрационного учета.

Ответчик в судебном заседании возражала против требований о снятии с регистрационного учета, поскольку в квартире находятся ее вещи. Указала на то, что из квартиры выехала.

Сведений о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, д .12, корп. 3, кв. 90, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Исходя из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика, прекратилось.

То обстоятельство, что решение от 22 ноября 2022 года Басманного районного суда г.Москвы было отменено и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 04.06.2024 года вынесено новое решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» задолженности п кредитному договору в размене сумма и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований, поскольку право собственности на указанную квартиру истца зарегистрировано, ответчик не отрицает, что погашение долга было произведено в том числе из стоимости заложенного имущества.

В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.

Поскольку соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не имеется, а доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о признании ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется, поскольку истцом были заявлены в связи с выселением ответчика из спорного помещения, в последствии от которых истец отказался. Оснований для взыскании неустойки в части прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета не имеется, поскольку настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд были понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые документально подтверждены, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в полном объеме.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1 паспортные данные жилым помещением по адресу: адрес, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу в органах Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СФО Азимут» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025