72RS0028-01-2023-000078-88
копия
№ 2-159/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 27 марта 2023 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,
при секретаре – Мясниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-159/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать декларацию на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности подписать декларацию на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), общей площадью 73,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.09.2021 г. по гражданскому делу №2-913/2021 был удовлетворен в полном объеме иск ФИО2 к истцу о разделе жилого дома и хозяйственной постройки, выделе доли в общем имуществе, прекращении права общей долевой собственности. В целях исполнения решения суда в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет истец обратился в Ялуторовский отдел Управления Росреестра по Тюменской области, однако в осуществлении государственной регистрации прав истцу было отказано по мотивам не6соответствия решения суде требованиям действующего законодательства. Определением суда от 15.11.2022 г. решение было разъяснено. Поскольку для осуществления государственной регистрации прав истца на квартиру и постановки её на кадастровый учет необходимо представить в орган регистрации технический план квартиры, истец обратился в ООО «Рельеф» для изготовления данного документа, но ему было отказано, так как подготовка технического плана возможна только после получения согласия от всех правообладателей, выраженного ими путем подписания соответствующей декларации. ФИО2 такого согласия не дает, в связи с чем, подготовка технического плана невозможна. На письменное обращение истца от 20.5.2022 г. к ответчику с предложением подписания декларации ответчик не отвечает. В возбуждении уголовного дела по заявлению истца по факту отказа ФИО2 от подписания декларации и по факту отключения ею электроэнергии, истцу отказано в связи с отсутствием в действиях ответчика состава преступления.
В результате действий ФИО2 истец лишен возможности реализовать свое право собственности на объект недвижимости – квартиру, право на которую было установлено судебным решением, ответчик препятствует исполнению решения суда.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица ООО «Рельеф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 03.03.2023 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу 12.10.2021 г. решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.09.2021 г., с учетом определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 15.11.2022 г. об исправлении описок в данном решении, удовлетворен в полном объеме иск ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и хозяйственной постройки, выделе доли в общем имуществе, прекращении права общей долевой собственности: в собственность ФИО2 выделено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствующая в натуре общей площади 63,9 кв.м.; в собственность ФИО1 выделено жилое помещение (квартира) по данному адресу, соответствующая в натуре общей площади 73,2 кв.м.; на ФИО1 и ФИО2 возложено несение поровну расходов по фактическому разделу жилого дома: устройству дверного проёма в наружной стене для доступа в жилое помещение (квартиру); устройству межквартирной сиены толщиной 200 мм., для разграничения вновь образуемых помещений из существующего помещения 1 этажа, площадью 20,9 кв.м.; разделении систем отопления с горизонтальной разводкой в границах каждого вновь образуемого жилого помещения с учетом, при необходимости дополнительных приборов отопления (радиаторы, котел), разделении системы электроснабжения с установкой приборов учёта; разделения системы газоснабжения с отдельным вводом в жилое помещение (квартиру) ФИО2; устройству входной калитки со стороны в помещения (квартиру) ФИО1; разделения системы водоотведения (канализации) с монтажом выгребной ёмкости для жилого помещения (квартиры) выделяемой ФИО2; разделении систем водоснабжения для каждого из выделяемых жилых помещений; право общей долевой собственности на жилой дом прекращено; с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 105254,44 руб. за разницу площадей жилых помещений в размере 9,8 кв.м.; в собственность ФИО2 и ФИО1 выделена нежилая хозяйственная постройка, расположенная по адресу: <адрес> (ФИО2 помещения №№3,4,5, ФИО1 помещения №№1,2); с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация в размере 24444,36 руб. за разницу площадей; прекращено право общей долевой собственности на нежилую хозяйственную постройку; с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано 9500 руб. за выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке технического плана здания и Технического заключения, 10000 руб. за выполнение работ по Техническому заключению о возможности выдела долей в праве общей долевой собственности, 5000 руб. за подготовку искового заявления, 156,50 почтовые расходы, 175 руб. государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН на хозяйственную постройку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5105 руб. (л.д.22-27,28-29).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 09.02.2023 г. за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли – 1/2, дата регистрации – 22.06.2009 г.) на здание с кадастровым номером № (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> (л.д.49).
В ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют данные об изменении основных сведений о данном объекте недвижимости, что следует из инвентарного дела (л.д.38-48).
Истцом ответчику направлялось письмо от 20.05.2022 г. с предложением подписать декларацию об объекте недвижимости (л.д.9,12).
06.06.2022 г. истец обратился в МО МВД России «Ялуторовский» с заявлением по факту не подписания ФИО2 декларации об объекте недвижимости и отключению электроэнергии (л.д.13).
Постановлением МО МВД России «Ялуторовский» от 16.06.2022 г. в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления в действиях ФИО2 (л.д.14).
Истец обратился в ООО «Рельеф» для подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером №. Сообщением от 19.01.2023 г. ФИО1 отказано в выдаче технического плана со ссылкой на необходимость подписания декларации всеми участниками общей собственности (л.д.15-17).
Заявляя настоящие требования, истец ссылается на невозможность осуществления государственной регистрации прав на жилое помещение (квартиру) и постановки квартиры на кадастровый учет по причине отсутствия технического плана, который он не может получить из-за отказа ответчика подписать декларацию об объекте недвижимости, чем ответчик препятствует исполнению решения суда.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом из указанной нормы процессуального закона не следует, что заинтересованное лицо может по своему усмотрению выбирать любые способы и процедуры судебной защиты, так как применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел их особенности определяются, в частности, ГПК РФ и другими федеральными законами.
В порядке искового производства судебная защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законах. Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Избрание истцом ненадлежащего способа судебной защиты, который не может восстановить его нарушенных либо оспариваемых прав, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
На основании пунктов 2,3 части 4 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Пунктом 2 приказа Росреестра от 04.03.2022 №П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» также предусмотрено, что составление и заверение Декларации осуществляется правообладателем объекта недвижимости или его представителем - в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в приложение технического плана соответствующего объекта недвижимости.
Если правообладателями объекта недвижимости являются участники общей собственности, допускается указание в Декларации сведений об одном из них. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности (пункт 27 приказа Росреестра от 04.03.2022 №П/0072).
Таким образом, действующий порядок предоставления декларации для внесения сведений об объекте в ЕГРН требует подачи декларации всеми участниками общей долевой собственности.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия может возникнуть из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Однако, истцом не названо основание, из которого у ответчика возникает обязанность совершить требуемые действия. Доказательства отказа органом регистрации прав в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру, истцом не представлены. Понудить ответчика к совершению сделки, обращению с заявлением невозможно, поскольку понуждение судебным актом ответчика к исполнению действий, к совершению которых у него отсутствует обязанность, не допускается.
При таких обстоятельствах, в отсутствие у ответчика обязанности составить и заверить своей подписью декларацию об объекте недвижимого имущества и правовых оснований для понуждения ответчика к исполнению отсутствующей обязанности, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ФИО2 обязанности подписать декларацию об объекте недвижимости, не имеется.
При наличии соответствующего документального подтверждения, в случае неправомерного отказа в регистрации прав, основанных на судебном решении, истец не лишен возможности обжаловать такой отказ в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать декларацию на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ялуторовский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>