2-2498/2023

56RS0009-01-2023-002252-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом уточнений указали в обоснование иска, что стороны являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Истцы в квартире не проживают, ответчик проживает в спорном жилом помещении, при этом не оплачивает жилищно-коммунальные расходы за принадлежащую ей долю жилого помещения, а также фактически потребляемые услуги. Просят суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соразмерно принадлежащей им доли, оплату фактически потребляемых услуг возложить в полном объеме на ответчика.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 27.06.2023 года к участию в деле привлечены ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17.07.2023 года, привлечены ООО «Антенн-сервис, ИП ФИО4 УЖКХ администрации г.Оренбурга.

В судебное заседание истцы, ответчик, третьи лица, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истцы представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В заявлении, представленном суду, ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

ООО «Оренбург Водоканал», в возражениях, представленных суду, указал, что раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведение невозможно без организации раздельного учета. Просил в удовлетворении иска отказать.

В возражении, представленном суду ООО "Газпром Межрегионгаз Оренбург" указал, что начисления на газ по адресу: г Оренбург, ..., производятся по нормативам потребления на двух человек. В случае раздела лицевых счетов, при регистрации новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому счету должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно представленным материалам дела, квартира, расположенная по адресу: ... находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3,

Из сведений ООО «УК «Центр ЖКХ» от 18.07.2023 года следует, что в квартире по адресу: ..., зарегистрированы ФИО3, ФИО5

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УО «Искра», что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Судом установлено, что между собственниками не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг. Проживает в указанном жилом помещении только ответчик. Истцы на протяжении длительного времени в указанной квартире не проживают.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ....

Поскольку судом установлено и не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3, расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых по адресу: ..., суд считает необходимым возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения соразмерно их доли – по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...,

включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., взносов на капитальный ремонт данного многоквартирного дома.

Расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых по адресу: ..., включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., взносов на капитальный ремонт данного многоквартирного дома, возложить на ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 04.08.2023 года.