Решение по делу № 2-1182/2023 от 15.03.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества.

Дело №2-1182/2023

27RS0004-01-2023-000576-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 15 марта 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Гурдиной Е.В.

при секретаре Верхозиной А.Л.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (далее-ООО «УК «Амурлифт Хабаровск») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» поступило коллективное обращение жильцов указанного дома о запахе канализации, согласно акту обследования системы водоотведения (канализации) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для восстановления работы системы водоотведения необходимо выполнить работы по замене (ремонту) канализационного лежака (трубопровода водоотведения), находящегося в приямке под полом в квартире №. Собственник квартиры № доступ в квартиру для проведения работ не предоставляет. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако доступ ответчиком не предоставлен. На основании положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» просит возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению доступа в квартиру для замены (ремонта) канализационного лежака (трубопровода водоотведения), находящегося в приямке под полом в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что обращались неоднократно к ответчику для предоставления доступа, однако ей было отказано. Многоквартирный жилой дом безподвальный, ввиду чего доступ к общедомовой трубе только через квартиру ответчика, которая расположена на 1 этаже.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом посредством почтовой связи по адресу регистрации. Судебные повестки неоднократно направленные ему по указанному в исковом заявлении адресу, возвращены в суд с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». О причинах неявки стороны не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, а также ответчика неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» на основании договора управления многоквартирным домом N 072-У от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1.2, 3.1.5 договора указано, что управляющая организация самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; обеспечивает проведение технических осмотров МКД два раза в год.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир указанного МКД обратились в ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» с заявлением о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией, а именно запахе канализации в 4 подъезде, высокой влажности, разрушении стен и потолка в подъезде.

Актом осмотра № подъезда МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в составе главного инженера ООО «УК «Амурлифт Хабаровск», директора и слесаря-сантехника ООО «ЖЭУ-14 Амурлифт» установлено, что для восстановления работы системы водоотведения необходимо выполнить работы по ремонту (замене) канализационного лежака (трубопровода) водоотведения, находящегося в приямке под полом в квартире №. Для проведения работ необходим доступ в квартиру и вскрытие напольного покрытия. Собственник квартиры № доступ для проведения работ не предоставила.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика неоднократно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись почтовым отправлением предписания о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией в составе инженера ООО «УК «Амурлифт Хабаровск», мастера ООО «ЖЭУ-14 Амурлифт», подтверждается, что ФИО2 доступ в квартиру не предоставлен, собственник дверь не открывает.

Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что многоквартирной жилой дом № по <адрес>, не имеет подвала, общедомовые трубы проходят под полом квартир, расположенных на № этаже. Квартира ФИО2 находится на № этаже № подъезда.

Установив, что ФИО2 не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, чем препятствуют исполнению истцом установленной законом и договором управления обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, чем в данном случае обусловлена необходимость ремонтных работ по замене трубопровода водоотведения, замена которого невозможна без доступа в квартиру ответчика, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» подлежат удовлетворению.

При установленных при рассмотрении дела фактических и правовых обстоятельствах, по мнению суда, в настоящее время с целью предотвращения возможных неблагоприятных последствий, которые ставят под угрозу жизнь и здоровье жильцов дома по адресу: <адрес>, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества- удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> для проведения работ по замене (ремонту) канализационного лежака (трубопровода водоотведения), находящегося в приямке под полом в квартире.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья Е.В.Гурдина