Дело № 2-157/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает, что он с момента рождения 01.01.1978 года проживает в жилом доме по адресу <адрес>, который построила в 1963 году организации «Сельхозтехника» для работавшего там главным инженером дедушки истца ФИО3, дочь которого ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 02.02.1973 вышла замуж за отца истца – ФИО5, поменяв фамилию на ФИО6. Его родители проживали в этом доме с 1973 года. После смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в доме остались проживать он с отцом ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает в доме по настоящее время. Сведения о юридическом лице «Сельхозтехника Петровск-Забайкальского района» в ЕГРН отсутствуют. Он в настоящее время несет все бремя содержания жилого дома, проводит его текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, но документы на жилой дом и земельный участок не оформлены. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 18 лет, использует земельный участок под посадку овощей и картофеля, что могут подтвердить свидетели.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В ходатайстве представитель администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не выразив возражений по существу заявленных ФИО1 требований.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении № от 04.01.1978, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. П-Забайкальский, его родителями ФИО5 и ФИО7.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 07.05.2020.
Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 28.05.2012 сведения о правообладателе жилого дома по адресу <адрес>
Сведениями домовой книги по домовладению по адресу <адрес>, ФИО3 был зарегистрирован с 17.02.1911 год постоянно по день смерти. Кроме того, имеются сведения о регистрации по данному адресу ФИО4 с 03.07.1953 с отметкой о смене фамилии на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с 01.01.1951.
Выпиской из реестра объектов технического учета об обременениях (ограничениях) от 18.06.2020 № 99-1/2020-4203, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2020 подтверждается, что сведения о собственнике жилого дома по адресу <адрес> отсутствуют, ограничений на объект недвижимости не имеется.
Справкой об отсутствии запрашиваемой информации от 29.05.2020 № Межрайонной инспекции Федерального налоговой службы № 8 по Забайкальскому краю, справками отдела по делам архивов администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» от 16.08.2012 № Ф-5/1436, администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 25.06.2020 № Ф-766/675 подтверждается, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о юридическом лице «Сельхозтехника» Петровск-Забайкальского района и о передаче жилого домапо адресу <адрес> собственность, в том числе, ФИО1, ФИО5, отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, показали, что истец ФИО1 с момента рождения по настоящее время проживает в <адрес>, в котором ранее проживали его родители, а дом был предоставлен его деду ФИО3. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным, проживая в нем с семьей, производит ремонт, ухаживает за земельным участком.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с рождения, то есть с 01.01.1978 по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.
Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным домом <адрес>
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет.приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Зизюк
Полный текст изготовлен 08.02.2023
УИД 75RS0005-01-2022-001517-03