РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО СК «Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на проведение оценки, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 23.10.2018 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-4/5/4(3) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, в срок до 31.12.2021 года. Согласно п. 4.1 договора стоимость создания объекта долевого строительства составляет сумма Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года. Объект долевого строительства был передан истцу. В ходе передачи жилого помещения выявлены строительные недостатки.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ истцы обратились к независимому эксперту в ООО «СтройПрофЭксперт». Согласно заключению специалиста №277/СТЭ-21 стоимость затрат на восстановительный ремонт для устранения выявленных недостатков составляет сумма При осмотре объекта установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Направленные по всем известным адресам ответчика неоднократные претензии оставлена без ответа.

Истцы, уточнив требования, просят взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» в свою пользу в равных долях расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 15.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения требований по устранению недостатков за период с 14.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, неустойку в размере 1% равного сумма за один день с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения решения суда (исключая период моратория с 28.03.2022 года по 30.06.2023 года), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере сумма

Представитель истцов ФИО1 ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Жилиндустрия» фио в судебное заседание возражала против удовлетворения требований, поддержала представленные возражения на иск, согласно которым просила в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела, 23.10.2018 года между ООО «СК Жилиндустрия» как застройщиком и истцами ФИО1, ФИО2 как участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-4/5/4(3) (АК).

Объектом долевого строительства согласно пунктам 1.1, 3.2 договора является жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: квартира, условный номер: 528, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 76,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 76,10 кв.м, количество комнат: 3, расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент подписания цена договора составляет сумма

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены истцами в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

30.11.2021г., 12.01.2022г. истцами произведен осмотр квартиры, в том числе приглашен эксперт. В ходе осмотров выявлены недостатки.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ по инициативе истцов была проведена независимая оценочно-строительная экспертиза объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом заключению эксперта ООО «СтройПрофЭксперт», работы в квартире по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, подъезд 4, этаж 5, кв. 528, жилое помещение имеет недостатки качества отделочных работ. Стоимость затрат на устранение недостатков составляет сумма

Истец направил ответчику претензии с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которые оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ООО СК «Жилиндустрия» была назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно представленному заключению эксперта №107-07/22 от 23 мая 2022 года с учетом проведенного сопоставления выявленных недостатков объекта условиям договора, строительным, техническим требованиям, нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, д.1, корп.1, кв.528, недостатки, указанные в акте обследования квартиры (отраженные в Заключении специалиста №277/СТЭ-21 от 12.01.2022 года) имеются: неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках; зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3мм; механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме, зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм на оконном блоке; некачественно отшлифованные откосы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора; отклонения поверхности покрытия полов ( в комнатах, части коридора, части кухни) от плоскости превышает 2мм; дефекты уложенного ламината; неровности плоскости облицовки стен более 2 мм (в ванной комнате, туалете); отклонение поверхности полов (керамическая плитка) от плоскости превышает 4 мм, отклонение ширины шва облицовочной плитки (пол, стены) превышает + 0,5мм; механические повреждения межкомнатных дверных блоков, зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 м; дефекты натяжного потолка; механические повреждения дверного полотна входной двери.

Как следует из результатов проведенного исследования по вопросу №2, недостатки (дефекты) в указанной квартире имеются и являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Вышеперечисленные недостатки на пригодность квартиры для постоянного проживания не влияют. Указанные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ, и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений жилого помещения по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, корп.1, кв.528, составляет сумма

Судом указанное заключение экспертизы принято в качестве доказательства по делу, поскольку оно научно обоснованно, соответствует действующему законодательству и материалам дела, эксперты имеют стаж работы и необходимую квалификация, и не вызывают у суда сомнений в части их компетенции, а также предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, руководствуясь результатами экспертного заключения, и исходя из того, что объект строительства передан истцам застройщиком с недостатками, которые не устранены в установленный договором срок, суд приходит к выводу о правомерности предъявления участниками долевого строительства требований в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленного в течение гарантийного срока, и взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости восстановительного ремонта в размере сумма

Согласно представленного истцами расчету, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков выполненных работ за период с 15.01.2022 по 28.03.2022 по договору составляет сумма, неустойка за просрочку выполнения требований по устранению недостатков за период с 14.02.2022 года по 28.03.2022 года составляет сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненных работ за период с 15.01.2022 по 28.03.2022 по договору до сумма, неустойку за просрочку выполнения требований по устранению недостатков за период с 14.02.2022 года по 28.03.2022 года до сумма взыскав ее в пользу истцов, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого истца).

В соответствии с п.2 Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», суд отказывает в части требований истцов о взыскании штрафа.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

В соответствии с абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом взысканы расходы по составлению экспертного заключения в пользу истцов в равных долях сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на нотариальное оформление доверенности в размере сумма

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истцы освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ООО СК «Жилиндустрия» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 15.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения требований по устранению недостатков за период с 14.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, неустойку в размере 1% равного сумма за один день с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения решения суда(исключая период моратория с 28.03.2022 года по 30.06.2023 года), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части требования - отказать.

Предоставить ООО СК «Жилиндустрия» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания расходов на устранение недостатков выполненных работ, неустойки, штрафа на срок до 30.06.2023 г. включительно.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 23 января 2023