УИД 59RS0017-01-2023-000593-33
Дело № 2-617/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гремячинск 21 июня 2023 года
Губахинский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием истца П.А, представителя ответчика И.Н на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А к администрации Губахинского муниципального округа <адрес>, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Губахинский муниципальный округ <адрес> - 23
УСТАНОВИЛ:
П.А обратился в суд с иском к Губахинскому муниципальному округу <адрес> в лице Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, рп.Усьва, <адрес>. Требования мотивирует тем, что в 2007 году он купил спорный дом и земельный участок у <ФИО>12, который умер в октябре 2013. Наследников после его смерти нет (он был одинок), наследственное дело не открывалось. Правоустанавливающих документов, подтверждающих покупку у ответчика дома и земельного участка, у истца не сохранились. В регистрационных органах свое право собственности истец также не регистрировал. <ФИО>12 сразу после продажи дома и земельного участка устранился от владения ими, не проявлял интереса, не содержал дом и земельный участок, то есть отказался от них в пользу истца. Ответчик также, после смерти <ФИО>12, не проявлял интереса, не содержал дом и земельный участок, не принимал никаких мер по сохранению дома и земельного участка. Истец в настоящее время пользуется домом как своим собственным открыто, непрерывно с 2007 года и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по оплате коммунальных услуг, производит ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Требований о возврате указанных дома и земельного участка ему не поступало.
На основании изложенного, истец просит установить за ним добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным в отношении дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, рп. Усьва, <адрес>; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что <ФИО>12 в 2003 году выдал доверенность <ФИО>5 на продажу дома и земельного участка. Красуцкая, видимо, пустила в дом жить <ФИО>6 с семьей, потом <ФИО>6 с семьей уехала в другой город, получив сертификат, а он в 2007 году купил у ФИО1 дом, думал, что она является хозяйкой.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении требований следует отказать, поскольку не прошел срок непрерывного владения – 15 лет.
Представитель третьего лица Росреестра просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзыв на иск.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в <адрес> жили О-вы, потом кому-то продали, кому, не знает. Видела, что в этом доме жили К-вы, потом уехали. Потом видела только П.А., которые дом и земельный участок используют под дачу.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что П.А долгое время пользуется участком по <адрес>-23 <адрес>. Сначала там жили О-вы, потом ФИО2 купил дом, потом как-то в доме оказалась ФИО1, потом П.А. у неё купил дом.
Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования П.А подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике на жилой дом с кадастровым номером 59:04:0203016:16 по адресу: <адрес> рп. Усьва, <адрес> отсутствуют.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 59:04:0203016:14 по адресу: <адрес>, рп. Усьва, <адрес>, правообладателем указан <ФИО>12, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией отдела ЗАГС администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора № на предоставление услуг по водоснабжению для абонентов, проживающих в частном секторе, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между МП «Уьва» Усьвинского сельского поселения ФИО3 и П.М. заключен договор по водоснабжению жилого дома по адресу: <адрес>.
Из договора № на предоставление услуг по водоснабжению для абонентов, проживающих в частном секторе, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ИП ФИО4 и П.А заключен договор по водоснабжению жилого дома по адресу: <адрес>.
Из расписки, предоставленной истцом, усматривается, что <ФИО>6 получила 20000 рублей от П.М. за дом.
Как следует из пояснений истца, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Усьва, <адрес>, был приобретен им у <ФИО>9 в 2007 году, сделка оформлена распиской, иной договор купли-продажи отсутствует, право собственности за ним не зарегистрировано. Указанным домом он владеет непрерывно с 2007 года, несет бремя его содержания, факта владения домом никогда не скрывал.
При рассмотрении судом заявленного иска, данные пояснения истца опровергнуты не были.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, рп. Усьва, <адрес>, на котором лежит бремя содержания недвижимого имущества, осуществляется содержание и ремонт дома, его охрана, оплачиваются коммунальные платежи, обрабатывается придомовой земельный участок.
Указанные факты подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца об установлении за ним добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным домом (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №), расположенными по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ <адрес> – 23 подлежит удовлетворению.
Между тем, из пояснений истца следует, что спорный земельный участок и дом находятся во владении с мая 2007 года.
В данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет.
Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора, необходимый для признания права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истцом данным имуществом не истек.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за П.А в силу приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования П.А удовлетворить частично.
Установить за П.А добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным домом (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №), расположенными по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ <адрес> - 23.
В удовлетворении исковых требований П.А о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ <адрес> – 23 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца, начиная с 28.06.2023г.
Председательствующий