УИД 38RS0019-01-2025-000332-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Ковалевой И.С.,
при секретаре Кулик Н.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по доверенности,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее – КУМИ г. Братска), ФИО3, в котором с учетом уточнений требований, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
В обоснование иска указано, что с мая 1994 года владельцем многоквартирного жилого дома № «а» по (адрес) являлось АО «(данные изъяты)» подсобное хозяйство «Бикей».
Летом 1994 года мужу истца - ФИО3 предоставили квартиру № в д. 1 «а» по ул. Придорожная в (адрес), как работнику АО «(данные изъяты)» подсобное хозяйство «Бикей»; ордер на квартиру не выдавался, семья заехала в жилое помещение (дата). ФИО1 также являлась сотрудником ПСХ «Бикей», с (дата) по (дата) работала оператором эл.котельной 2-го разряда.
Истец с (дата) проживает в спорном жилом помещении без перерыва, с (дата) зарегистрирована по данному адресу.
Кроме истца по адресу спорного жилого помещения зарегистрирован старший сын - ФИО4
ФИО3 с (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес).
В реестре муниципального имущества жилой дом не числится, в реестре государственной собственности квартира не учтена, права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на недвижимое имущество, не требовали передать квартиру.
С момента вселения в жилье и до настоящего времени, истец постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, более 15 лет, как своей собственной, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает все необходимые коммунальные услуги.
С 2023 г. истцом принято решение о приватизации спорной квартиры, в связи с чем, ФИО1 обращалась в администрацию МО г. Братска с заявлением о заключении договора социального найма, а также договора на передачу квартиры в ее собственность, в чем ей было отказано.
(дата) получено уведомление, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) не является собственностью муниципального образования города Братска и не являлось ранее. В реестре муниципального имущества не состоит.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении истца с 1998 г., с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 15 лет.
Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, нет.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил, исковые требования признал в полном объеме.
Последствия признания исковых требований ответчику ФИО3 судом разъяснены.
Представитель ответчика КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Иркутской области, отзыв на исковое заявление, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: (адрес) отсутствуют.
Выслушав стороны, изучив доводы иска с учетом его уточнения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) на жилой дом по (адрес) владельцем указанного недвижимого имущества является АО Братскэнергостройтранс, подсобное хозяйство совхоз «Бикей». На май 1994 года жилой дом расположен на земельном участке, площадью 602 кв.м.
К указанному паспорту представлена экспликация к поэтажному плану помещений с указанием расположения квартир, из которой следует, что (адрес) состоит из трех жилых помещений площадью 12,2 кв.м., 9,8 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 9,7 кв.м. и 2,6 кв.м., а всего площадь (адрес) составляет 59,6 кв.м., в том числе, жилая 38,9 кв.м., вспомогательная – 20,7 кв.м.
Домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № по (адрес), содержит следующие сведения: ответственной за домовую книгу назначена ФИО1 Имеются сведения о регистрации ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1
В соответствии с техническим планом, составленным (дата) кадастровым инженером ФИО7, вид объекта недвижимости определен как помещение, назначение которого - жилое, вид жилого помещения - квартира.
Согласно справке ООО «Региональное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес), в ценах 2024 года с учетом физического износа составляет 308 721 руб.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о помещении по адресу: (адрес), что подтверждается уведомлением государственного регистратора от (дата) №.
Уведомлениями администрации МО г. Братска от (дата) № и № подтверждается факт отсутствия сведений о спорном объекте недвижимости в реестре государственного (муниципального) имущества.
Из ответов КУМИ администрации г. Братска от (дата) № и комитета ЖКХ администрации г. Братска от (дата) №, адресованных истцу и его представителю, следует, что спорное жилое помещение не является собственностью МО г. Братска и не являлось ранее.
В трудовой книжке на имя ФИО3 содержатся сведения о работе в АО «(данные изъяты)» в период с (дата) по (дата).
В трудовой книжке на имя ФИО5 имеются записи о работе в ПСХ «Бикей» АО «(данные изъяты)» в период с (дата) по (дата).
Из свидетельства о заключении брака следует, что между ФИО3 и ФИО8 (дата) заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО9.
В представленном паспорте гражданина Российской Федерации на имя ФИО1 имеются сведения о ее регистрации по месту жительства по адресу: (адрес) (дата) по настоящее время.
В материалы дела представлены акты сверки МУП «БВК», ООО «БЭК» Братское отделение, и ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с (дата) по (дата), согласно которым потребителем коммунальных услуг является ФИО3, количество проживающих – 2 человека, услуги предоставляются по адресу: (адрес). Задолженность за потребленные услуги отсутствует.
Анализируя, представленные доказательства, с учетом пояснений истца и ответчика, суд находит установленным, что ФИО1 фактически проживает и с 2000 года состоит на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, что подтверждено материалами дела и никем не оспорено.
В течение всего срока владения требований о выселении к истцу не предъявлялось, на это жилье никто не претендовал.
Кроме того, ФИО1 принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, пояснениями сторон.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом стороной ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение квартирой, так и в последующем, судом не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении истца с 2000 года, то именно с этого времени начинает течь срок приобретательной давности, который на момент разрешения судом спора составляет более 20 лет.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на спорное жилое помещение, судом не установлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 18 лет достоверно установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспаривается.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Аналогичные положения указаны в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН (данные изъяты)) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Решение суда о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Ковалева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.
Судья И.С. Ковалева