РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 января 2023 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО8 к ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО15, ФИО16 о прекращении обременения в виде залога в силу закона. Требования мотивированы тем, что между ФИО15, ФИО16 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступило следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв. м., по адресу: <адрес>, участок №. Кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 158,1 кв. м., инв. № нет, лит. АА1, по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, <адрес>. Кадастровый №. Согласно п. 3 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> стоимость жилого дома <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3.1. Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: <данные изъяты> - за счет собственных средств, до подписания договора и сдачи документов для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. <данные изъяты> за счет собственных средств, в день подписания договора и сдачи документов для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. <данные изъяты> копеек будут предоставлены департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> - Югры на основании Гарантийного письма № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней с момента поступления в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра недвижимости. По условиям Договора оплата указанной суммы должна производиться путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> на банковский счет Продавца ФИО2 № открытый в ПАО «Запсибкомбанк», БИК №, к/с 30№ и суммы в размере <данные изъяты> <данные изъяты> на банковский счет Продавца ФИО3 № открытый в ПАО «Запсибкомбанк», БИК №, ИНН №, к/с 30№. Согласно п. 4 Договора в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. После получения полного расчета по договору продавцы обязуются в течение 1 рабочего дня подать заявление о снятии обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. От имени Покупателя/Истца при совершении сделки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по доверенности действовала ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается регистрационными записями № от ДД.ММ.ГГГГ. (жилого дома), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка), а также произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) до полного расчета, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеются записи о регистрации № (земельного участка), № (жилого дома). Расчет по договору был произведён следующим образом: <данные изъяты> 00 копеек было передано до подписания Договора, что подтверждается распиской; <данные изъяты> было передано в день заключения Договора, что также подтверждается распиской; <данные изъяты> была перечислена департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> - Югры на основании Гарантийного письма № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора на счёт каждого из продавцов/ответчиков в следующем порядке: <данные изъяты> 74 копейки было перечислено ДД.ММ.ГГГГ г. на счёт ФИО15, указанный в договоре, что подтверждается Платёжным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО2, указанный в договоре, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО3, указанный в Договоре, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО3, указанный в договоре, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате покупателем/истцом по договору были исполнены в полном объёме на дату ДД.ММ.ГГГГ., о чем было сообщено продавцам/ответчикам. Указывает, что истец неоднократно посредством телефонной связи с ответчиками выражал просьбу снять обременение, однако результата это не дало. В адрес Ответчиков была направленна досудебная претензия с просьбой обратиться с заявлением о снятии обременения в отношении недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данная претензия была проигнорирована ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ по последнему известному адресу ответчиков было направлено повторное требование о прекращении обременения с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации. Однако, ответчиками данное требование не исполнено. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 158,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, <адрес> земельного участка, общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №; жилого дома, площадью 158,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>. п. 3.1 предусмотрен порядок взаиморасчетов по договору купли продажи: <данные изъяты> - за счет собственных средств, до подписания договора и сдачи документов для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. <данные изъяты> за счет собственных средств, в день подписания договора и сдачи документов для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. <данные изъяты> будут предоставлены департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> - Югры на основании Гарантийного письма № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней с момента поступления в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15, получила от ФИО17, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет продажи недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15, ФИО16 получили от ФИО17 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО15, ФИО16 направлена претензия с требованием о снятии обременения в отношении недвижимости, требования в добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: залог от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО16, ФИО15

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № является ФИО1, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: залог от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО16, ФИО15

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Решение суда о прекращении залога будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО7 в полном объеме, денежные средства в счет оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка выплачены, иного в судебном заседании не установлено. С учетом обстоятельств установленных по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором № ЮР на оказание юридических услуг, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом степени сложности дела, времени его рассмотрения в суде, объема представленных услуг, объема оказания правовой помощи, связанной с рассмотрением данного гражданского дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с рассмотрение настоящего дела ФИО1 выдал ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенную доверенность на представление его интересов по настоящему делу ФИО6, за составление которой оплатил <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, поскольку доверенность выдана на представление интересов по настоящему делу, расходы в размере <данные изъяты> руб., подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 ФИО11 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 158,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, <адрес> земельного участка, общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 в пользу ФИО7 ФИО14 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.