Решение по делу № 2-5024/2025 от 29.07.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

УИД: <номер>

<номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 июля 2025г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Поляковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Раменского муниципального округа <адрес>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, которым просил о признании права собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м., из земель поселений, под строительство жилого дома, расположенный по адресу: по адресу <адрес>, в границах по заключению кадастрового инженера, указывая, что земельный участок ему был предоставлен на основании постановления Главы администрации Вялковского сельского совета <адрес> от <дата> <номер>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>., границы участка уточнены и описаны кадастровым инженером на местности, при обращении в Управление Росреестра по МО в осуществлении кадастрового учета и гос. регистрации права собственности имела место приостановка из-за отсутствия в архиве администрации указанного правоустанавливающего документа на землю, что не может быть положено в вину истца, в связи с чем требуется судебная защита права.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Раменского м.о. <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы данного дела, опросив специалиста – кадастрового инженера, приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

Согласно ст. 6 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Согласно ч. 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании постановления Главы администрации Вялковского сельского совета <адрес> от <дата> <номер> было выдано свидетельство <номер> от <дата>., на право собственности на землю площадью 0.30га под строительство жилого дома, по адресу <адрес>

При обращении в Управление Росреестра по МО в целях кадастрового учета и гос. регистрации права собственности было принято Уведомление о приостановлении № <номер> из-за отсутствия в архиве администрации указанного правоустанавливающего документа на землю.

Однако, поскольку истец обладает подлинными документами на землю, которые до настоящего времени не оспорены, то оснований призвать их порочными у суда не имеется.

Отсюда суд приходит к выводу, что участок предоставлен органом местного самоуправления до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, участок имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец имеет право на признание за ним права собственности на испрашиваемый им земельный участок.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из межевого плана, заключения кадастрового инженера ФИО4 от <дата>., следует, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его уточненная площадь в 3300 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома, определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста – кадастровый инженер ФИО4, полностью подтвердил свое заключение, указал об определении им границ испрашиваемого земельного участка на местности, отсутствие пересечений с иными участками, возможность превышения площади в 10% от заявленной.

В соответствии со статьей 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (пункт 1).

В силу пункта 3 этой же статьи при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В данном случае увеличение площади составила на 300 кв.м., что является допустимым значением при уточнении границ участка.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на земельный участок в указанных границах.

В противоречие положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, его границы не сформированы либо имеют ошибки в формировании, при этом указанного судом в ходе судебного разбирательства выявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, инн <номер>, право собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство жилого дома, расположенный по адресу: по адресу <адрес>, в границах по межевому плану и заключению кадастрового инженера ФИО4 от <адрес>

Название (№)межевогознака

Дирекционный уголград мин

Мера линий (м)

Координаты

(м)

<...>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 29.07.2025г.