Дело № 2-799/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Пастернак Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
29 сентября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО36 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО18. и ФИО19. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность изолированную часть жилого дома, предназначенную для индивидуального проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно п. 8 вышеуказанного договора лица, зарегистрированные по регистрационному учёту по адресу отчуждаемой части жилого дома: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную в данном договоре часть жилого дома.
Вместе с тем, исходя из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> «Управление благоустройства» в принадлежащей истцу изолированной части жилого дома в настоящее время помимо истца зарегистрированы: ФИО6, ФИО8, ФИО27., ФИО20., ФИО21.
Считая, что указанные обстоятельства нарушают её права и законные интересы, истец просила суд признать ФИО6, ФИО8, ФИО28., ФИО22., ФИО23., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 отказалась от исковых требований к ФИО24. и ФИО25. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, поскольку они добровольно снялись с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в связи с чем, судом вынесено соответствующее определение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 на удовлетворении изменённых исковых требований настаивала и просила суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представили.
Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании определения суда настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая на основании доверенности в интересах ФИО6, распорядились принадлежащей последнему на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и продала указанную изолированную часть жилого дома, предназначенного для индивидуального проживания, истцу ФИО1
Таким образом, в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником изолированной части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца и не оспорено ответчиками.
При этом судом установлено, что при заключении договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6, ФИО8, ФИО29., ФИО16., ФИО17., ФИО1
ФИО15. снялись с регистрационного учёта из вышеуказанного жилого помещения добровольно.
Однако до настоящего времени ответчики ФИО6, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО26. остаются зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> «Управление благоустройства», а также следует из выписки отдела адресно-справочной работы по <адрес> Управления по вопросам миграции по <адрес>.
Проведя анализ исследованных доказательств, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личного имущества в квартире не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг ответчики не несут, членом семьи истца не являются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО6, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО30. утратили право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи.
Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ей трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ей собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО8, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО31. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО32 к ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО35 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН №), ФИО3 ФИО38 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) утратившими право пользования изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО39 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН №), ФИО3 ФИО40 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Сергеева
Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Сергеева