77RS0013-02-2024-012617-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, Кучеру фио о признании прекратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселением и со снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 21.07.2023 г. с использованием кредитных денежных средств, заключенного между ФИО2 и ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права 77:07:0004003:3271-77/072/2023-7 зарегистрировано 24.07.2023 г. Из п. 4 вышеназванного договора следует, что в приобретаемом недвижимом имуществе зарегистрированы: ФИО2, фио, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, фио, фио Продавец обязался в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех указанных зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц. Истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, так как регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца по пользованию, распоряжению, владению имуществом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ФИО2 не поставила их в известность, что квартира продана.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 21.07.2023 г. с использованием кредитных денежных средств, заключенного между ФИО2 и ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права 77:07:0004003:3271-77/072/2023-7 зарегистрировано 24.07.2023 г.

Таким образом, с 24.07.2023 г. единоличным собственником спорного жилого помещения является ФИО1, который в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 21.07.2023 г. с использованием кредитных денежных средств следует, что в приобретаемом недвижимом имуществе зарегистрированы: ФИО2, фио, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, фио, фио

Продавец обязался в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех указанных зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчики отказываются исполнять договора от 21.07.2023 г. в части снятия с регистрационного учета по спорному адресу.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, оснований для сохранения за ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, фио, фио права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью, о выселении подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, фио фио, фио фио прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, фио фио, фио фио, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, фио фио, фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья фио