РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-1185/2025

«02» декабря 2025 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минасян М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации мо Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края и ГСК «Ежик» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации мо Туапсинский муниципальный округу Краснодарского края (далее – администрация) и ГСК «Ежик» со следующими требованиями:

– признать за истцом право собственности в порядке наследования на гаражный бокс № 51, общей площадью 22,5 кв. м, расположенный по адресу: <...> в гаражном кооперативе «Ежик»;

– указать, что решение суда является основанием межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке наследования за истцом на указанный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 января 2022 года умерла ФИО3, приходящаяся матерью истцу, которая владела гаражным боксом № 51 в ГСК «Ёжик», расположенного по адресу: <...>. Данный гараж был построен умершей в 1996 году, земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен матери истца решением членов правления ГСК «Ёжик» (протокол от 01.06.1994 г. № 1) на основании её заявления от 19.05.1994 года. Других документов, подтверждающих право собственности матери на гараж у истца, не имеется. При жизни мать истца постоянно пользовалась гаражом, выплатила пай в ГСК, платила все необходимые расходы, связанные с его содержанием. После смерти матери и по настоящее время истец пользуется указанным гаражом и поддерживает его состояние. На основании свидетельства о смерти ФИО3 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.2022 г. Истцом было написано заявление о вступлении в члены ГСК, после чего решением членов правления ГСК «Ёжик» на основании устава ГСК «Ёжик» был принят в члены кооператива с 26.08.2022 г. (протокол от 10.09.2022 г. № 5). Справкой от 01.07.2023 г. подтверждается выплата пая и отсутствие задолженности по расходам на содержание и коммунальным услугам. Но нотариусом гаражный бокс № 51 не был включен в наследственную массу при наследовании, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности наследодателя (матери ФИО4) на гараж, в связи с чем истцу не было выдано свидетельства о праве на наследство на данный недвижимый объект, и он не смог по этой причине оформить право собственности. Еще при жизни гаражный бокс № 51 по адресу: <...> был поставлен на инвентарный учет в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району, номер инвентарного дела 15429, после чего 18.06.2015 г. был изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № 51 в ГСК «Ежик». Инвентаризационная стоимость бокса на 01 сентября 2025 года составляет 461 245 рублей. ФИО1 продолжает содержать и пользоваться гаражным боксом № 51. ГСК "Ежик" был предоставлен земельный участок общей площадью 3381+/-41 кв. м, земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 23:33:0605003:450, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «строительство кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта», сроком на 49 лет, на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности администрации Джубгского поселкового округа б/н от 12.08.1997 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.08.1997 г., от 09.12.2015 г. № 43 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.08.1997, № 112 от 11.04.2016 г. Договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района за № 241 в 1997 г., а также зарегистрирован в учреждении юстиции, запись регистрации права 23:33:0605003:450-23/232/2023-2 от 13.09.2023 г., что отражено в выписке ЕГРН, приложенной к иску. Управлением архитектуры и градостроительства администрации мо Туапсинский район ГСК "Ёжик" выдавалось разрешение на строительство, которым разрешено строительство гаражных блоков. Однако данное разрешение на строительство не сохранилось у ГСК. На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта, членами ГСК "Ёжик" были возведены боксы. При этом, наследодателем ФИО3 был возведен бокс № 51, который представляет собою одноэтажное строение общей площадью 22,5 кв. м. Согласно Техническому заключению № 23-33-2023/10/51 от 12 июля 2023 года, подготовленному ООО «Гоземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ - гаражный бокс, общей площадью 22,5 кв. м, расположенный по адресу: <...> бокс № 51, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0605003:450, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, а также установлено, что не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО1 для регистрации права собственности на вновь созданный объект обратился к председателю ГСК «Ежик» о выдачи ему копии договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды, доказательств получения и регистрации в Росреестре договора аренды, а также предоставления ему разрешения на строительство, проекта и акта ввода в эксплуатацию. В числе представленных документов председателем ГСК «Ежик» отсутствовали разрешительные документы на строительство (разрешение, проект, акт ввода в эксплуатацию) в связи с их утерей. Председателем ГСК «Ежик» были запрошены данные документы в администрации мо Джубгское городское поселение и в Управлении архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, но были получены ответные письма соответственно 10.08.2023 г. № 1921 и 12.07.2023 г. № 3395/03.2, в которых сообщается об отсутствии запрошенных документов. Управлением архитектуры и градостроительства администрации мо Туапсинский район в ответном письме была предложена только копия схемы генерального плана кооперативных гаражей. После чего ФИО1 решил обратиться в регистрирующий орган с имеющимися документами, но регистрация собственности на объект – гаражный бокс была приостановлена уведомлением от 11.10.2023 г. до 11 января 2024 года в связи с отсутствием разрешения на строительство, проекта и акта ввода в эксплуатацию объекта. 13.10.2023 г. в связи с данным уведомлением о приостановки регистрации собственности ФИО1 обратился с требованием к председателю ГСК «Ёжик» о предоставлении разрешительных документов на строительство, проекта и акта ввода в эксплуатацию. В ответном письме от 03.11.2023 г. ГСК «Ёжик» в лице председателя отказал в предоставлении разрешительных документов на строительство по причине их отсутствия. 11.01.2024 г. ФИО1 получил от регистрирующего органа Росреестр отказ в регистрации в связи с отсутствием разрешения на строительство, проекта и акта ввода в эксплуатацию объекта и не может реализовать свое право собственности на объект капитального строительства, созданный его матерью, не смотря на то, что паевой взнос его матерью был выплачен полностью и задолженностей по содержанию объекта у него не имеется. 22.01.2024 года ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс № 51 по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе. К исковому заявление были приложены копии всех необходимых документов, в том числе и копия технического заключения № 23-33-2023/10/51 от 12 июля 2023 года, подготовленного ООО «Гоземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ. В процессе рассмотрения данного дела № 2-442/2024 судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Выводы эксперта в деле имеются. Между тем, по неблагоприятному стечению обстоятельств истец и его представители не смогли присутствовать на очередных судебных заседаниях, в связи с чем 22.10.2024 года исковое заявление было оставлено без рассмотрения. ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № 51, расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе, ГСК «Ёжик». Решением Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края от 30.01.2025 года ему было отказано в приёме данного заявления. Основание послужило отсутствие разрешения на строительство. Между тем, ранее, на заявление ФИО1 в ГСК «Ёжик» о выдаче разрешения на строительство так же был получен отказ. Основание отказа –отсутствие у ГСК «Ёжик» необходимой документации. Таким образом, обращение в суд для ФИО1 единственный способ восстановления нарушенных прав. Наличие права аренды не исключает возможности узаконить самовольную постройку на указанном участке. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской, свою явку и представителя не обеспечил. Ранее указывал, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

ГСК «Ежик», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителя не обеспечил. Председатель направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80400714687522, явку представителя не обеспечил, в отзыве на иск при принятии решения полагалось на усмотрение суда.

В судебном заседании 25.11.2025 года был объявлен перерыв до 14 часов 50 минут 02.12.2025 года (в силу пункта 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после окончания перерыва судебное заседание продолжается, повторного извещения сторон о судебном заседании не требуется).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании 02.12.2025 года был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 02.12.2025 года (в силу пункта 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после окончания перерыва судебное заседание продолжается, повторного извещения сторон о судебном заседании не требуется), после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды от 12.08.1997 года, заключенного между ГСК «Ежик» и администрацией Джубгской поселкового округа, ГСК «Ежик» предоставлен в аренду для строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта земельный участок площадью 3381 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на срок до 2046 года.

Договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района за № 241 в 1997 г., а также зарегистрирован в учреждении юстиции, запись регистрации права 23:33:0605003:450-23/232/2023-2 от 13.09.2023 г., что отражено в выписке ЕГРН, приложенной к иску.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «строительство кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта».

Согласно справке Управления Росреестра от 27.11.2024 года № 14-119337/24 земельный участок с кадастровым номером 23:33:0605003:450 не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0605003:724, отнесенного к землям лесного фонда. Данное пересечение устранено.

ФИО3, приходящаяся матерью истцу, в 1996 году возвела на указанном земельном участке гаражный бокс (№ 51), что подтверждения техническим паспортом на объект. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен матери истца решением членов правления ГСК «Ёжик» (протокол от 01.06.1994 г. № 1) на основании её заявления от 19.05.1994 года.

Согласно справке нотариуса ФИО5 от 05.08.2022 года, истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Истцом было написано заявление о вступлении в члены ГСК и закреплении за ним гаражного бокса № 51, после чего решением членов правления ГСК «Ёжик» на основании устава ГСК «Ёжик» был принят в члены кооператива с 26.08.2022 г. (протокол от 10.09.2022 г. № 5).

Справкой от 01.07.2023 г. подтверждается выплата истцом пая и отсутствие у истца задолженности по арендной плате и расходам на содержание и коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлен факт выплаты истцом паевых взносов за спорный гараж в полном объеме.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления № 10/22, пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Аналогичные разъяснения также даны в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Как следует из материалов дела, в рамках гражданского дела № 2-442/2024 проводилась судебная экспертиза, проведение которой поручалось ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

– определить технико-экономические показатели (фактические размеры, этажность, площадь застройки и др.) объекта – гаражный бокс № 51, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ГСК «Ежик»?, соответствуют ли технико-экономические показатели (фактические размеры, этажность, площадь застройки и др.) сведениям об объекте, имеющимся в ЕГРН, разрешительной документации и если нет, то в чем не соответствие и какие работы необходимо выполнить для приведения объекта в соответствие?,

– соответствует ли данный объект правилам землепользования и застройки поселения, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к указанному объекту? Является ли спорный объект объектом капитального строительства или является временным сооружением? В каких целях фактически используется?, если объект не соответствует требованиями действующего законодательства, возможно ли его привести в соответствие данным требованиям?

– расположен ли данный объект в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0605003:450?,

– нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц объект капитального строительства? Создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан?.

Согласно подготовленному заключению от 14.07.2024 № 1474/5-2-24/16.1:

– на первый вопрос: гаражный бокс № 51, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ГСК «Ежик» имеет следующие характеристики: фактические размеры помещения - 3,67-3.84x6,00 м; этажность - 1; площадь застройки - 32 кв. м. Провести исследования в части вопроса по определению соответствия фактических размеров, этажности, площади застройки сведениям об объекте, имеющимся в ЕГРН, разрешительной документации, не представилось возможным, так как ходатайством эксперта от 03.05.2024 были запрошены сведения из ЕГРН и разрешительная документация по объекту исследования, указанные в части первого вопроса, относительно которых необходимо определить соответствие технико-экономических показателей объекта, которые в ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России не поступили.

– на второй вопрос: гаражный бокс № 51, расположенный по адресу: Краснодарский край Туапсинский район, пгт. Джубга, ГСК «Ежик»:

– соответствует действующим правилам землепользования и застройки поселения. требованиям строительных, градостроительных. санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил в следующих параметрах: размещение объекта, въезд-выезд соответствуют требованиям п. 4.4, п. 4.12, п. 4.13 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21- 02-99*»; длина и ширина соответствует параметрам п. 5.4 СП «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», предназначенным для хранения автомобилей с соблюдением минимально допустимых зазоров; длина и ширина соответствует параметрам п. 5.5 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», предназначенным для хранения мототранспорта, велосипедов и СИМ (средств индивидуальной мобильности); высота помещения соответствует требованиям п. 5.17 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»; этажность соответствует параметрам п. 5.15 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», п. 6.3.2 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; расположение строения относительно соседних объектов соответствует требованиям 6.2.1 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99», п. 6.11.2, п. 4.3 таблицы 1, п. 6.1.2 таблицы 3 п. 6.1.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 «Требования пожарной безопасности»); расположение строения относительно соседних объектов не влияет на инсоляцию, освещенность ближайших объектов и обеспечивает требования по противопожарным расстояниям, что соответствует требованиям п. 7.1, п. 15.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; расположение строения на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0605003:450 относительно границ участка соответствует разделу 3 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции» и статье 1 главы 1 «Жилые зоны» раздела 4 «Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости» части 2 «Градостроительные регламенты» тома II «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края (нормативный размер до границ - 1,0 м; фактический размер - от 3,49 м); габаритные размеры проемов входов (выходов), составляющие 2,50x2,21 (h) м, соответствуют требованиям п. 4.2.18, п. 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода - не менее 0,80 м; п. 6.2.23 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 «Требования пожарной безопасности»); направление открывания ворот эвакуационного выхода осуществляется по направлению выхода из строения (согласно п. 4.2.22 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не нормируется); расположение строения обеспечивает возможность подъезда пожарных автомобилей по существующим подъездным путям к исследуемому строению, а планировочное решение обеспечивает его необходимыми эвакуационными путями, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.п. 7.1. 8.2.1, 8.2.3, 8.2.6), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п. 4.3.2 и 4.3.3); Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (статья 80 «Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений»); Федерального закона № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 «Требования пожарной безопасности»), п. 6.2.23 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»; размещение исследуемого объекта соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п. 134); гигиенические нормативы к исследуемым помещениям (гараж, складское) требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не регламентированы; фактическое техническое состояние исследуемого объекта на момент проведения исследований соответствует требованиям п. 4.2 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

– не соответствует требованиям строительных норм и правил в следующих параметрах: толщина горизонтальных и вертикальных швов кладки не соответствует п. 9.2.4 с учетом п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87».

Выявленные несоответствия п. 9.2.4 СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» являются неустранимыми; при этом экспертом отмечается, что техническое состояние исследуемого строения на момент проведения натурного осмотра соответствует требованиям механической безопасности, предъявляемым п. 42 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» и ст. Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент а безопасности зданий и сооружений». Для контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния необходимо периодически выполнять мониторинг технического состояния строения.

Строение гаражного бокса № 51, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джугба, ГСК «Ежик», является капитальным строением. Исследования по определению целей фактического использования не входят в компетенцию эксперта.

– на третий вопрос: строение гаражного бокса № 51 полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0605003:450 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

– на четвертый вопрос: гаражный бокс № 51, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джугба, ГСК «Ежик», по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию на момент проведения исследований обеспечивает безопасность нахождения людей в помещении и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая заключение судебных эксперта в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд считает его подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Руководствуясь положением статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, из проведенного исследования следует, спорный объект недвижимости – гаражный бокс № 51, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джугба, ГСК «Ежик», соответствует требованиям действующего законодательства и может быть введён в гражданский оборот.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект, при этом гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на гаражный бокс № 51, общей площадью 22,5 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе, ГСК «Ежик»;

Решение суда является основанием межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права за ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 08.12.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков