Дело № 2-3025/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, состоящая из двух жилых комнат, находящаяся по адресу: [Адрес]. В указанной квартире истец произвел перепланировку и переустройство с целью повышения благоустройства данной жилплощади. В состав работ по перепланировке и переустройству жилого помещения входят: демонтаж перегородок с дверным проемом между кухней (4) и прихожей (1) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородок с дверным проемом между кухней (4) и туалетом (5) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородок с дверным проемом между туалетом (5) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж шкафа (6) в прихожей (1) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки между кухней (4) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки); монтаж глухой перегородки и перегородки с дверным проемом между санузлом (5) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки); перенос унитаза, установка ванны и раковины в санузле (5) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж ванны и перенос раковины на кухне (4) (по плану БТИ после перепланировки). При проведении перепланировки и переоборудования квартиры функциональное назначение квартиры сохранено. Работы не затронули конструкций и элементов соседних квартир, прочность характеристики конструктивных элементов квартиры и уровень освещенности, инсоляции сохранены. Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования к минимальным габаритам помещений квартир и сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства. В результате перепланировки произошло изменение наименование помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно плану [Адрес] отделения технической инвентаризации ФГУП [ ... ] после перепланировки): площадь прихожей (1) составляет - 5,3 кв.м., площадь кухни (4) составляет - 6,6 кв.м., площадь санузла (5) составляет - 3,2 кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования стала составлять 34.9 кв.м., а жилая 19,8 кв.м.. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных, санитарных, пожарных норм, что подтверждается заключением, сделанным АО «[ ... ] Также перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников и нанимателей других жилых помещений, и не создается угроза их жизни и здоровью. Просит: сохранить [Адрес] общей площадью 34,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 34,9 кв.м. в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности [ ... ] в заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать, так как в материалах дела не содержится документов о том, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого помещения, перепланировки и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. Кроме того, считает, что администрация [Адрес] является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как права и законные интересы истца не нарушала, а также то, что истцом в нарушение ст. 131 ГПК РФ не указано, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов ([ ... ]

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]) ФИО1 (ранее [ФИО 1] – [ ... ]) является собственником жилого помещения, общей площадью 37,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: [Адрес] (копия выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. - [ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж встроенного шкафа в прихожей; демонтаж перегородок с дверными блоками между кухней, туалетом и прихожей; монтаж перегородок в кухне и прихожей для организации совмещенного санузла на месте туалета, встроенного шкафа, части кухни и части прихожей; перенос ванны, унитаза, установка умывальника во вновь организованном санузле, перенос мойки в кухне ([ ... ]

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь прихожей (1) составляет – 5.3 кв.м., площадь жилой комнаты (2) составляет – 13.2 кв.м., площадь жилой комнаты (3) составляет – 6.6 кв.м., площадь кухни (4) составляет - 6.6 кв.м., площадь санузла (5) – 3.2 кв.м., Общая площадь составляет 34.9 кв.м., с учетом лоджий и балконов составляет 34.9 кв.м., в том числе жилая – 19.8 кв.м. и вспомогательная площадь – 15.1 кв.м. ([ ... ]

Перепланировка и переустройство [Адрес] согласованы с ООО [ ... ] [ ... ]

В соответствии с актом проверки дымовых каналов вентканал кухни и газоход рабочие ([ ... ] Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ, ПАО [ ... ] на основании рабочего проекта переустройства сети газопотребления выполнены работы по изменению местоположения и установке водонагревателя и плиты газовой, с ним же заключен договор о техническом обслуживании ([ ... ]

Согласно заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по перепланировке и переустройству АО [ ... ] [Адрес] филиал [Адрес] отделение [Адрес], в ходе обследования [Адрес], проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами [Адрес] отделения технической инвентаризации [Адрес] филиала АО [ ... ] при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ]

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненной в ее квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире по адресу: [Адрес], перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 34.9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 34.9 кв.м., в том числе жилая площадь 19.8 кв.м. и вспомогательная площадь 15.1 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж встроенного шкафа в прихожей; демонтаж перегородок с дверными блоками между кухней, туалетом и прихожей; монтаж перегородок в кухни и прихожей для организации совмещенного санузла на месте туалета, встроенного шкафа, части кухни и части прихожей; перенос ванны, унитаза, установка умывальника во вновь организованном санузле, перенос мойки в кухне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.