66RS0008-01-2022-002262-65

Дело № 2-112/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК №2 Красногвардейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖСК №2 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 108 601 рубль 71 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 312 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 372 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес> принято решение о передаче в аренду или пользование нежилых помещений, а также иных объектов имущества многоквартирного дома третьим лицам. Собственниками принято решение о выборе в качестве кандидатуры уполномоченного лица для представления интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами по передаче в аренду помещений общедомового имущества многоквартирного дома третьим лицам ООО «ЖСК №2 Красногвардейского района». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды <№>. Согласно п. 2.3 Договора, объект аренды является часть помещения <№> общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. В соответствии с п. 3.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, которая в соответствии с п. 4.1 составляет 5 000 рублей в месяц. Обязанность по оплате ответчик надлежащим образом не исполнила в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 90 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор <№> о долевом участии пользования нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и представления коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 4.1.2 Договора <№> пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за поставку коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик оплату по договору <№> осуществлял не надлежащим образом в связи с чем, по договору <№> образовалась задолженность за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 14 288 рублей 94 копейки. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 312 рублей 77 копеек.

Определением суда от 03.10.2022 гражданское дело принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Судом предоставлен сторонам срок для направления в суд и друг другу доказательств и возражений относительно предъявленных требований по 245.10.2022. Также сторонам представлен срок для предоставления в суд и направления друг другу дополнительных документов, объяснений по 14.11.2022.

Определением суда от 15.11.2022 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца ООО «ЖСК №2 Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, путем направления ему судебной корреспонденции почтовым способом, от ее получения отказался, о чем свидетельствует возвратившееся в адрес суда письмо с отметкой почты об истечении срока хранения.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

В связи с неявкой ответчика, не известившего о причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагила в сети «Интернет».

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес> принято решение о передаче в аренду или пользование нежилых помещений, а также иных объектов имущества многоквартирного дома третьим лицам. Собственниками принято решение о выборе в качестве кандидатуры уполномоченного лица для представления интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами по передаче в аренду помещений общедомового имущества многоквартирного дома третьим лицам ООО «ЖСК №2 Красногвардейского района».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды <№>. Согласно п. 2.3 Договора, объект аренды является часть помещения <№> общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, которая в соответствии с п. 4.1 составляет 5 000 рублей в месяц.

Как следует из п. 4.3. оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающегося арендодателю суммы на его расчетный счет. Указанные платежи осуществляются арендатором до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК №2 Красногвардейского района» передал, а ФИО1 приняла во временное владение часть нежилых помещений <№> расположенные по адресу: <Адрес>, общей площадью 10 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор <№> о долевом участии пользования нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и представления коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 4.1.2 Договора <№> пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за поставку коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Пунктом 5.2 установлено, что денежные средства в счет платы по Договору <№> ежемесячно перечисляются пользователем на расчетный счет организации не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно исковому заявлению, арендатор пользовался нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ, при этом свои обязательства по оплате арендных платежей и плату за поставку коммунальных услуг не вносила, вследствие чего за период с января 2021 по июнь 2022 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 90 000 рублей, задолженность по оплате за поставку коммунальных услуг в размере 14 288 рублей 94 копейки.

Истцом представлены расчеты сумм задолженностей, из которых следует, что задолженность по арендной плате составила 90 000 рублей, оплате за поставку коммунальных услуг 14 288 рублей 94 копейки.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета ответчиком суду представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды <№> в размере 90 000 рублей, задолженность по договору <№> за поставку коммунальных услуг в размере 14 288 рублей 94 копейки.

Согласно положениям ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно редакции ч.1 ст.395 ГК РФ, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. В период до ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 312 рублей 77 копеек, о чем представлены подробные расчеты.

Судом расчеты процентов за пользование денежными средствами проверены, являются математическим верными.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 312 рублей 77 копеек.

Проценты следует продолжать начислять до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 372 рубля, подтверждается платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК №2 Красногвардейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК №2 Красногвардейского района» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды <№> в размере 90 000 рублей, задолженность по договору <№> за поставку коммунальных услуг в размере 14 288 рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 312 рублей 77 копеек. Продолжить начисление процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК №2 Красногвардейского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 372 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.П.Погадаев

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.

Судья: /подпись/ А.П.Погадаев

Копия верна. Судья А.П.Погадаев