55RS0016-01-2024-001090-69

Дело № 2-35/2025 (2-864/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец изначально обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация Сыропятского сельского поселения предоставила ФИО1 для постоянного проживания квартиру площадью 62,3 кв м, с кадастровым номером №, по адресу: Омская Область, <адрес> (далее - квартира). ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно проживает в этой квартире как в своей собственной до настоящего времени, относится к квартире как к своей собственной, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, делает ремонт, обеспечивает ее сохранность, оплачивает коммунальные платежи, отапливает в зимнее время, поддерживает в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ. Совместно с ФИО1 в спорной квартире проживают: его жена ФИО2, дочери ФИО3, ФИО8 и внук ФИО4. В отношении жилого дома в ЕГРН права не зарегистрированы, также он не стоит на балансе Сыропятского сельского поселения и Кормиловского муниципального района. ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшнее время, т.е. около 26 лет, поэтому считаем, что ФИО1 приобретает право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 62,3 кв м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточнённое исковое заявление, в котором указал, что в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела выявлена ошибка в сведениях о многоквартирном жилом доме (МКД) с кадастровым номером №, в котором расположена спорная квартира. В выписке из ЕГРН на указанный МКД в графе «Кад. номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые расположены не на <адрес>, а на <адрес> и находятся в собственности ФИО9 и ФИО10, что явно не соответствует действительности и подлежит исправлению. Фактически под квартирой № по <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит (как и сама квартира) на праве собственности ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7. Под спорной квартирой № по <адрес> земельного участка нет (в общедоступных источниках сведения отсутствуют). Истец не является собственником спорной квартиры, то он не может обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении этой ошибки, но считаем, что вопрос об исправлении данной ошибки должен быть разрешен в настоящем судебном разбирательстве, поскольку в будущем при оформлении права собственности на спорную квартиру права истца будут нарушены в части владения и формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под его квартирой. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 62,3 кв м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Сыропятская, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Внести в Едином государственном реестре недвижимости исправления в сведения об объекте многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №: исключить из графы «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №; внести в графу «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО15 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в уточнненном исковом заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО8, ФИО12, ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО10 суду пояснил, что знаком с истцом, поскольку работал с ним на одной ферме. Знает, что ФИО1 проживает с семьей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснил, что знаком с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 с супругой проживают по адресу: <адрес>. Дом пригоден для проживания, имеются надворные постройки.

Выслушав представителей истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-299360060 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Сыропятского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Сыропятского сельского поселения не значится.

Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии со справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец с 1998 года по настоящее время на протяжении более 26 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просил внести в Едином государственном реестре недвижимости исправления в сведения об объекте многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №: исключить из графы «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №; внести в графу «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку в указанных сведениях содержится кадастровая ошибка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-299366500 на здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-310716061 на земельный участок с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-310716054 на земельный участок с кадастровым номером №, данные земельные участки расположены на <адрес> и находятся в собственности ФИО9 и ФИО10, что не соответствует действительности.

Судом установлено, что фактически под квартирой № по <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-311681981 и № КУВИ-001/2024-311681935.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В ответе Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нс/25, указал, что в ЕГРН содержались ошибочные сведения о расположении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания рабочей группы «По повышению и обеспечению качества данных в ЕГРН» при Управлении Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН исключены сведения о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, требования истца о внесении сведений в ЕГРН и исправлении кадастровой ошибки суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> исправил указанную ошибку в добровольном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части уточненное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года

Судья У.В. Бочарова