Дело № 2-71/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000010-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 5 февраля 2025 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца Ва-Юн-Фа Г.В., её представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ва-Юн-Фа Г.В. обратилась с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2005 году она приобрела у ФИО3 жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №*, инвентарный номер 377, и земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер №*, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании решения суда от 4 октября 1995 г. Продажа дома была оформлена путем составления расписки о передаче денег в сумме 15 000 руб. Однако впоследствии данная расписка была утеряна. Сделка купли-продажи -надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирована не была. Впоследствии ФИО3 умерла, в наследство никто после ее смерти не вступал.

Указанным жилым домом и земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с момента написания расписки и передачи денег в 2005 году, ухаживает за жилым домом, содержит жилой дом в удовлетворительном состоянии, принимает меры по сохранению имущества, обрабатывает земельный участок.

Просит суд, признать за ФИО9 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №*, инвентарный номер 377, и земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер №*, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ва-Юн-Фа Г.В., её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Истец в дополнении пояснила, что с 2005 года она использует дом и земельный участок по назначению, сначала в доме жила мама, с 2010 года сын с семьей, в настоящее время дом и земельный участок она использует в летнее время, в качестве дачного участка. Несколько лет назад в доме был сделан ремонт, сделан новый забор. На земельном участке она садит грядки, картофель, имеются кустарники. С 2005 года никто из наследников ФИО12 права на объекты не предъявляли.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая пояснила, что знакома с истцом с 2008 года, все это время истец пользуется домом и земельным участком в р.<адрес>. Дом и земельный участок ухожены, используются истцом по назначению. Не слышала, чтобы кто-то заявлял права на указанные объекты.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорными объектами являются: жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

{дата} ФИО1 и ФИО2 заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № 5 от 27 января 1954 г. После регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО12.

ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 16 января 2025 г. (л.д. 30-31).

ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Каргапольского районного суда Курганской области от 4 октября 1995 г., что подтверждается решением суда, справкой ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 11 июля 2023 г. (л.д. 7, 22-23).

{дата} ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №* от {дата}

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания (пункты 1 и 3 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела наследодателем ФИО1 было составлено завещание, которым он принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 55, находящуюся по адресу: <адрес> завещал ФИО14.

В силу статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленного по запросу суда наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что наследниками первой очереди после его смерти являются: жена - ФИО3, дочери: ФИО5, ФИО6.

ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дочери ФИО1 правом на принятие наследства не воспользовались.

{дата} ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную ежемесячную денежную выплату (пенсию) в размере 950 руб.

{дата} ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию: на 1/2 долю <адрес>, в <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 приняла наследство после смерти мужа, в том числе и на земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что в 2005 году она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 15000 руб., о чем была составлена расписка, которая была утеряна. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

{дата} ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №* от {дата}

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса ФИО10

Истец, ссылаясь на давность владения домом и земельным участком, просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, право на земельный участок может возникнуть, в том числе, в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом – домом и земельным участком.

Владение домом и земельным участком, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ва-Юн-Фа Г.В. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 (№*) к Администрации Каргапольского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №*, и земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025

Судья: Н.С. Киселева