Дело № 2-131/2023

УИД № 61RS0002-01-2022-006412-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при помощнике судьи Тимофеевой В.С.,

с участием прокурора Корнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Ответчики (его брат и сестра) никогда собственниками (сособственниками) указанных объектов недвижимости не являлись, хотя ранее и проживали по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 около десяти лет назад добровольно покинул домовладение по адресу: <адрес>, и в настоящее время, насколько ему известно, проживает по адресу: <адрес>, №.

Ответчик ФИО2 в первой половине 2022 года также добровольно выселилась из данного домовладения и в настоящее время проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ее сыну.

Оба ответчика не предъявляют каких-либо правопритязаний относительно возможного владения или пользования домом и участком по <адрес>, в <адрес>, однако по неизвестным причинам не желают сниматься с регистрационного учета.

Между тем, истец в будущем намерен продать дом и земельный участок, в связи с чем, пребывание на регистрационном учете по указанному адресу обоих ответчиков может доставить ему определенные неудобства по отношению к потенциальным покупателям.

Таким образом, ответчики, являясь биологическими родственниками истца, в социальном аспекте членами его семьи не являются, ввиду раздельного проживания и отсутствия общего бюджета. Никакого соглашения между ним и ответчиками относительно пользования его жилым помещением не заключалось; бремя оплаты коммунальных расходов по указанному дому ответчики не несут.

Истец просил суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и в окончательной редакции просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из домовладения по адресу: <адрес> признать их утратившими право пользования жилым домом и земельным участком и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено УВМ ГУ МВД России по Ростовской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнений поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора Корнева А.В., полагавшего исковые требования в части выселения ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации - по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН.

Согласно домовой книге и адресным справкам в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ - ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются родственниками истца, а именно его сестрой и братом, но собственниками (сособственниками) вышеуказанных объектов недвижимости никогда не являлись. Они ранее проживали по данному адресу, однако около десяти лет назад ФИО3 добровольно покинул домовладение по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, пояснил, что действительно он около десяти лет не проживает не собирается проживать по указанному адресу, не возражает против снятия его с учета, однако ему необходимо время до лета.

Ответчик ФИО2 в августе 2022 г. выехала из данного домовладения и в настоящее время проживает в квартире № по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ее сыну, что также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Вместе с тем, в комнате, где проживала ответчик ФИО2 в спорном жилом доме, по прежнему остаются ее личные вещи.

Оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят, в настоящее время проживают отдельно и членами семьи истца не являются, соглашения между ними по пользованию домовладением не заключалось.

Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, однако ФИО3 длительное время в нем не проживает, его личных вещей там не имеется, а ответчик ФИО2 хранит по указанному адресу свои личные вещи, не являясь при этом собственниками данного домовладения и членами семьи собственника, соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком между ними и истцом не заключено, что нарушает права истца, как собственника данного домовладения.

При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежат следующие объекты недвижимости: на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств законности проживания ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес>, и нахождения в нем ее личных вещей суду не представлено.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в настоящий момент ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом доме, поскольку в жилом доме имеются ее личные вещи, не будучи его собственником и не имея права пользования им, тем самым нарушает права собственника данного жилого помещения, исковые требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом оснований для выселения ответчика ФИО3 суд не усматривает, поскольку установлено, что ФИО3 в домовладении по адресу: <адрес>, не проживает, добровольно выехал из него и обратно вселиться не пытается, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение о пользовании домовладением между ним и истцом отсутствует, в связи с чем, имеются основания для признания его утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования этим домовладением.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом принимаемого судом решения о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.