37RS0010-01-2025-001140-24

Дело № 2-1396/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 г. г. Иваново

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Добриковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

представителей ответчиков ФИО6, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании квартиры пригодной для проживания граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании квартиры пригодной для проживания граждан.

Иск мотивирован тем, что ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт Шереметевский, <адрес>. Согласно указанных сведений от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН в разделе: «наименование» указано - квартира. Однако, в настоящий момент, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе: «наименование» указано, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания. Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения (квартиры) 58 в <адрес> по проспекту ФИО1 <адрес> несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания». При приобретении квартиры в собственность истице об указанном постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ничего не было известно. Когда истица узнала об указанной отметке в ЕГРН, то сразу обратилась с заявлением в Администрацию <адрес>. Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии (далее Комиссия) от ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения представленных документов Комиссия приняла решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги - о признании помещения - жилым помещением, по основанию подп. б п. 2.8 административного регламента, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку Комиссией было установлено несоответствие представленных документов по форме и (или) содержанию установленным требованиям, а именно из представленных документов (технического паспорта на помещение, выписки из ЕГРН) следует, что помещение находится в цокольном этаже. Так же Комиссия делает ссылку на п. 23 раздела 2 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47), где отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли и указывает на право обжалования решения Комиссии в судебном порядке в соответствии с п. 52 Положения. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2106/2024 решение Администрации <адрес> об отказе в предоставлении ФИО2 муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признано незаконным. После обращение с решением суда в Администрацию города комиссией было опять отказано. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ помещение 58 в <адрес> в городе Иванове также признано непригодным для проживания по тем же основаниям. Из чего следует, что ФИО2 проживает в квартире в которой не имеет права проживать, так как <адрес> по проспекту Шереметевский <адрес>, признана - непригодной для проживания, в связи с чем существенно нарушаются ее права как собственника квартиры, используемой ею для проживания. Согласно Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № НЦЭ «Профессионал» объект исследования (<адрес> по проспекту Шереметевский <адрес>) на момент проведения исследования признается пригодным для проживания граждан. Эксперт основывал свое исследование в соответствии с Положением - о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, так же были исследованы нормативные акты в области санитарно-эпидемиологических требований ГОСТ 30494-2011, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21. К тому же истицей, при обращении в Администрацию <адрес>, был предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение.

На основании изложенного истец просит суд признать <адрес> по проспекту Шереметевский <адрес> с кадастровым номером 37:24:020104:227 пригодной для проживания граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, доверила представлять ее интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что при покупке спорного жилого помещения, исходя из условий договора, истец была уверена, что после проведения ремонта в квартире, данное жилое помещение может быть признано пригодным для проживания. Таким образом, Администрация <адрес> ввела истца в заблуждение, при заключении договора купли-продажи. Сведениями о том, что указанное жилое помещение было признано непригодным для проживания по причине его нахождения в цокольном (полуподвальном) этаже, истец не располагала. Полагает, что указанное обстоятельство не являются препятствием к признанию жилого помещения пригодным для проживания.

Представитель ответчиков Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> по доверенности ФИО6, и представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 заявленные требования не признали в полном объеме, по доводам изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему, согласно которым при Администрации <адрес> создана и функционирует межведомственная комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Комиссия). Разрешение во внесудебном порядке вопроса о том, является ли конкретное помещение пригодным либо непригодным для проживания, относится к исключительной компетенции Комиссии. Помещение 58 в <адрес> в городе Иваново являлось объектом рассмотрения Комиссии. На заседании, состоявшемся в 2021 году, данное помещение решением Комиссии было признано непригодным для проживания. Данное решение Комиссии оформлено заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, также Администрацией <адрес> выпущено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого помещения (квартиры) 58 в <адрес> по проспекту ФИО1 <адрес> несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания». Таким образом, факт утраты помещением статуса жилого был установлен в 2021 году, помещение на момент принятия комиссией решения находилось в муниципальной собственности. Вопрос об оценке помещения был рассмотрен вновь на заседании комиссии, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обстоятельство, послужившее основанием для признания помещения непригодным для проживания, носит неустранимый характер, на заседании комиссии, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение было вновь признано непригодным для проживания, решение комиссии оформлено заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истице было известно о том, что помещение является непригодным для проживания, поскольку в декабре 2021 года ей была подана заявка на участие в аукционе по продаже объекта муниципального жилого фонда городского округа Иваново, в которой указано, что помещение непригодно для проживания. Кроме того, информация о том, что помещение признано непригодным для проживания Постановлением №, содержалась в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта муниципального жилого фонда городского округа Иваново (прилагается), размещённом на сайте Администрации по адресу https://www.ivgoradm.ru/gilpol/aukcion.sheremet%2057-58.htm. И заявка, и информационное сообщение предшествовали как аукциону, так моменту перехода права собственности на указанное помещение от городского округа Иваново к истице. Решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа Иваново. Согласно п. 5.8. Порядка, проект договора купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда, указанных в абзацах четвертом и пятом пункта 5.1 настоящего Порядка, в качестве обязательных условий должен содержать положения, предусматривающие, что покупателю известно о признании приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания, а также что жилое помещение приобретается, в том числе в целях его приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ. Кроме того, проектом договора купли-продажи могут быть предусмотрены иные условия продажи жилого помещения, в том числе об ответственности сторон за неисполнение условий договора. Таким образом, условия договора купли-продажи помещения сформированы в соответствии с положениями Порядка. По мнению Администрации, истец ФИО2 является профессиональным участником рынка оборота недвижимости. Так, в открытом доступе в сети Интернет обнаружены сведения об индивидуальном предпринимателе ФИО2, ОГРНИП №, основной вид деятельности в соответствии с классификатором ОКВЭД - покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10); данный индивидуальный предприниматель активно участвует в закупках с различными муниципалитетами <адрес>, истцом согласно открытым данным в сети Интернет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выиграно 140 закупок на общую сумму 209 млн. руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по проспекту ФИО1 <адрес> признана не пригодной для проживания ввиду расположения отметки пола ниже планировочной отметки земли.

На основании решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было отчуждено Администрацией <адрес> в пользу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН.

Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> от имени муниципального образования городской округ Иваново в лице управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес>, и ФИО2 следует, что на основании решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже на аукционе признанного непригодным для проживания жилого помещения с ограниченным уровнем благоустройства, расположенного по адресу: <адрес>», протокола от ДД.ММ.ГГГГ № об итогах аукциона по продаже признанного непригодным для проживания жилого помещения с ограниченным уровнем благоустройства, расположенного по адресу: <адрес>, руководствуясь порядком продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа Иваново, утвержденным решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее городскому округу Иваново, признанное непригодным для проживания жилое помещение с ограниченным уровнем благоустройства, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 37:24:020104:227 (далее - Жилое помещение), а покупатель обязуется принять указанное Жилое помещение по передаточному акту и оплатить его стоимость в соответствии с условиями настоящего договора. Покупателю известно, что Жилое помещение признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение приобретается Покупателем в целях его приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ, в течение 3 лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель обязан обеспечить Продавцу доступ к жилому помещению в целях контроля за приведением жилого помещения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, в соответствии с пунктом 4 настоящего договора. В случае неприведения жилого помещения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ, в срок, указанный в пункте 4 настоящего договора, Покупатель обязан выплатить Продавцу штраф в размере 20 % от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 8 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в Межведомственную комиссию заявление о предоставлении муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в целях признания принадлежащей ей квартиры пригодной для проживания приложив к нему сведения из ЕГРН, копию паспорта, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры, копию акта экспертного исследования ООО НЦЭ «Профессионал», копию технического паспорта.

На основании протокола Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» по основанию предусмотренному подпунктом «б» пункта 2.8 административного регламента, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду нахождения спорного помещения на цокольном этаже.

Законность заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и принятое на его основе постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были предметом рассмотрения суда в рамках административного дела по административному исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Межведомственной комиссии Администрации <адрес> по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции о признании действий незаконными и возложении обязанности совершить определенные действия.

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2106/2024 суд пришел к выводу о том, что принимая во внимание абзац 2 пункта 23 Положения, согласно которому размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, приходит к выводу о том, что приведенные заключение и постановление являются законными и обоснованными, поскольку расположение спорного жилого помещения на цокольном этаже подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. При этом суд не усматривает нарушения указанными действиями прав и законных интересов ФИО2, поскольку на их основании Ивановской городской Думой было принято решение о продаже на аукционе <адрес> по проспекту ФИО1 <адрес>. Таким образом, необходимая совокупность условий предусмотренных ст. 227 КАС РФ для удовлетворения иска в приведенной части отсутствует.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2106/2024 административный иск ФИО2 удовлетворен частично; суд признал незаконным решение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении ФИО2 муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; обязал Администрацию <адрес> устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО2 путем предоставления заявителю муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № НЦЭ «Профессионал» объект исследования (<адрес> по проспекту ФИО1 <адрес>) на момент проведения исследования признается пригодным для проживания граждан.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по проспекту ФИО1 <адрес> признана не пригодной для проживания ввиду расположения отметки пола ниже планировочной отметки земли.

Не согласившись с указанными постановлением и заключением Межведомственной комиссии истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения, в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Согласно пункту 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7(1) Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля)), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Пунктом 42 Положения предусмотрено, что комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 Положения.

В соответствии с пунктом 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН на спорное помещение, указанная квартира находится на цокольном этаже.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства» согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, к этажам жилых домов относят этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Согласно пункту 23 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

На основании указанных норм действующего законодательства постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по проспекту ФИО1 <адрес> признана не пригодной для проживания ввиду расположения отметки пола ниже планировочной отметки земли.

Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что, обстоятельство послужившее основанием для признания спорного жилого помещения непригодным для проживания является не устранимым, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании квартиры пригодной для проживания граждан.

Ссылка истца на Акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № НЦЭ «Профессионал» не может быть принята во внимание, поскольку из указанного акта следует, что экспертом не дана оценка расположению исследуемой квартиры на цокольном этаже.

Кроме того, указанный акт не является судебной экспертизой, относится к письменным доказательствам, предусмотренным ст. 55 ГПК РФ, и подлежит оценке наравне с другими доказательствами в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.

Довод стороны истца о том, что при покупке квартиры ей не было известно по какой причине квартира признана не пригодной для проживания, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом, истец не лишена возможности защиты своих нарушенных прав в ином судебном порядке.

При этом, суд учитывает, что при покупке спорной квартиры ФИО2 была осведомлена о том, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира признана не пригодной для проживания, поскольку в декабре 2021 года ей была подана заявка на участие в аукционе по продаже объекта муниципального жилого фонда городского округа Иваново, в которой указано, что помещение непригодно для проживания. Кроме того, информация о том, что помещение признано непригодным для проживания Постановлением №, содержалась в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта муниципального жилого фонда городского округа Иваново, размещенном на сайте Администрации, а также указанные обстоятельства изложены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании квартиры пригодной для проживания граждан, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Добрикова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№