Решение по делу № 2-13259/2023 от 07.11.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома.

Дело № 2-13259/2023

УИД16RS0042-03-2023-010731-18

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома, указав в обоснование, что 01 сентября 2020 года между сторонами заключен договор аренды жилого дома, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование на период с 01 сентября 2020 года по 01 сентября 2023 года жилой дом 1А, расположенный по улице .... Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 55000 рублей в месяц за весь период аренды, указанный в п. 1.4 договора (пункт 2.1). 01 мая 2023 года ответчик выехал из жилого дома, при этом арендные платежи за период с 01 марта 2023 года по 01 мая 2023 года в сумме 110 000 рублей не оплачены. Последний арендный платеж ответчиком осуществлен за период с 01 февраля 2023 года по 01 марта 2023 года. Общая сумма задолженности арендной платы по договору составила 110 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 110 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 400 рублей.

На судебное заседание истец не явился, извещён, просил рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На судебное заседание ответчик не явился, извещён, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что жилой дом ..., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 декабря 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2015 года (л.д. 6).

01 сентября 2020 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, (владении) с прилегающим земельным участком (л.д. 7).

Указанный дом состоит из 3 комнат и подсобных помещений. Общая площадь дома составляет ...м. (пункт 1.2). При доме имеется земельный участок ... (п.1.3).

Указанный дом сдается для проживания семьи арендатора сроком на 3 года с 01 сентября 2020 года о 01 сентября 2023 года (п.1.4).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 55 000 рублей в месяц на весь период (пункт 2.1 и 4.1) (л.д. 8).

Истец, обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на то, что 01 мая 2023 года ФИО2 выехал из жилого дома, при этом в нарушение п. 2.1 договора арендные платежи за период аренды с 01 марта 2023 года по 01 мая 2023 года в сумме 110 000 рублей им не оплачены.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания указанной задолженности по договору аренды обоснован и подлежит удовлетворению. Определяя задолженность ответчика, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями договора аренды, а также историей погашений по нему.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, 31 августа 2023 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор № 52 на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по предоставлению юридических услуг (л.д. 21).

Стоимость услуг исполнителя определена сторонами в сумме 15 000 рублей (пункт 4.1).

В доказательство несения расходов истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №52 от 31 августа 2023 года на сумму 15 000 рублей (л.д. 20).

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 400 рублей (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... задолженность по договору аренды жилого дома от 01 сентября 2020 года в сумме 110 000 (ста десяти тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 400 (трёх тысяч четырёхсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.