УИД 77RS0016-02-2022-014269-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Титовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2970/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов по оплате почтовых услуг в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 15.02.2019 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее 31.03.2021 передать участнику объект долевого строительства. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. Вместе с тем, как указала истец, объект долевого строительства был передан ей с нарушением установленного договором срока, и поскольку ответчик на претензию истца не отреагировал, она обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.02.2019 между ООО "СЗ адрес (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЮЖБ-2/3-12-202-1/АН по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, строительный номер по проекту № 202, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Стоимость квартиры составила сумма

Согласно п. 2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31.03.2021.

В п. 3.2.3 договора указано, что участник обязуется в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема-передачи объекта.

23 декабря 2020 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

25 февраля 2021 года истцу застройщиком направлено сообщение за исх. №202/ОС от 15.02.2021 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности принять объект долевого строительства, в котором застройщик сообщает о завершении строительства многоквартирного жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости приступить к приемке объекта долевого строительства в порядке и в сроки согласно договору и в соответствии с Законом №214-ФЗ, и не позднее 31 марта 2021 года принять по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру. Также сообщение содержало информацию о том, что площадь квартиры №202, на основании полученной технической документации уменьшилась и составляет 40,00 кв.м. В соответствии с условиями договора, между участником и застройщиком должны быть произведены окончательные расчеты, денежные средства в размере – сумма подлежат возврату застройщиком на банковский счет участника. Застройщику необходимо представить реквизиты банковского счета.

Также в данном сообщении истцу разъяснялось, что она обязана принять объект долевого строительства в порядке и сроки согласно договору (в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения) и в соответствии с Законом №214-ФЗ, и не позднее 31 марта 2021 года принять по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру. Также ФИО1 был разъяснен алгоритм ее действий при приемке объекта: необходимо предварительно записаться на сайте клиентского сервиса «Все продумано» всепродумано.рф, либо по телефону телефон, указан адрес офиса заселения.

Сведений о том, что ответчик устанавливал истцу конкретную дату и время для осмотра и передачи объекта материалы дела не содержат.

Данному письму присвоен ШПИ 80095056629806. Из описи вложения в ценное письмо с объявленной ценностью, адресованной ФИО1, следует, что ценное письмо содержит уведомление о приемке ИСХ №202/ОС от 15.02.2021 и образец заявления, количество предметов – 2 шт.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80095056629806, письмо вручено адресату ФИО1 – 03.03.2021.

Доказательств, подтверждающих, что истец после получения сообщения о готовности объекта предпринимала какие-либо действия по его принятию в предусмотренный договором срок, либо потребовала от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным ч.1 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ, в материалах дела не имеется.

04 апреля 2021 года истцу направлено повторное сообщение за исх. №202/ОС от 29.03.2021 о готовности принять объект долевого строительства,

30 мая 2021 года представителями застройщика составлен акт № ЮЖБ-2/3-12-202-1/АН об отказе ФИО1 в подписании Акта приемки-передачи объекта долевого строительства, в обоснование которого она ссылалась на неверную юридическую формулировку Акта приема-передачи.

14 июня 2021 года истец передала ответчику претензию с указанием на то, что в Акте приема-передачи содержится указание на произвольно рассчитанную застройщиком площадь в размере 38,8 кв.м., конкретно не определенную в предмете договора, отсутствует указание на размер передаваемой жилой площади.

13 июля года застройщиком составлен акт приема-передачи квартиры (односторонний), с указанием, в том числе характеристик передаваемого объекта: 1-комнатрая квартира площадью 38,8 кв.м., общей площадью – 40,1 кв.м., который 15.07.2021 был направлен в адрес ФИО1 Данный акт приема-передачи истцом не оспорен, недействительным не признан.

13 июля 2021 года застройщиком дан ответ на претензию истца.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Правовые последствия уклонения дольщика от подписания передаточного акта разъяснены также в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., согласно которым при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве в их взаимосвязи, а также разъяснений по их применению следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию по настоящему спору является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях отказа принять объект.

Таким образом, дольщик будет считаться уклонившимся от принятия объекта при установлении следующего фактического состава: застройщик своевременно (до установленного договором срока передачи объекта) направил дольщику сообщение о готовности объекта к приемке; дольщик, получивший указанное сообщение, не предпринял необходимых мер к совершению действий по принятию объекта; дольщик, получивший сообщение и не принявший объект в 15-дневный срок не направил в адрес застройщика требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что нарушений каких-либо прав истца, предусмотренных как самими договором, так и ФЗ №214 в ходе судебного разбирательства не установлено, порядок передачи объекта долевого строительства, установленный ст. 8 ФЗ №214 ответчиком соблюден, установленный договором срок, в течение которого застройщик обязан приступить к приемке недвижимости соответствует сроку, отраженному в ч.4 ст. 8 указанного Закона, а факт составления одностороннего акта-приема-передачи объекта долевого строительства связан с неправомерными действиями истца по уклонению от принятия квартиры в предусмотренный договором срок.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, а также производных требований о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья Титова И.В.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года