Дело № 2-2-354/2023 №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года р.п. Лысые Горы
Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Б.Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению М.Ш.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Д.Л.В., Д.Е.В. к Лысогорскому сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Крестьянин» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома,
установил:
М.Ш.В. обратилась с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в соответствии с договором купли продажи от 20.02.2018 года она является покупателем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 103,7 кв.м. с кадастровым номером 64:19:070101:176 и земельного участка общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 64:19:070101:22, расположенных по адресу: <адрес> Договор заключен с продавцом Р.Р.В.. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 500 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств за земельный участок до 15 мая 2018 года, жилой дом приобретается за счет заемных средств в размере 454000 рублей, предоставляемых истцу Лысогорским сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Крестьянин», согласно договору о предоставлении потребительского займа от 16 февраля 2018 года № 11, до 15 мая 2018 года. В соответствии с условиями договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Лысогорского СПКК «Крестьянин», внесена запись в Единый государственный реестр об обремени в виде ипотеки № от 28.02.2018. Обременение установлено на объект недвижимости с 28.02.2018 года по 15.05.2018 года. 22 января 2018 года истцу выдан государственный сертификат на материнский семейный капитал серии МК-10№ на сумму 453026 рублей. Согласно договора № 11 от 16.02.2018 года истцу в Лысогорском СПКК «Крестьянин» предоставлен займ на сумму 454000 рублей. Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № 13 от 02 апреля 2018 года ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Лысогорском районе Саратовской области вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий. Доли в праве зарегистрированы за истцами, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018 года, по 1/3 доли в праве каждого. Истец просила прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью №, №, № в отношении жилого дома, общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый номер №,, расположенного по адресу: №
М.Ш.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЛСПКК «Крестьянин» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает. В связи с этим, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая что истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Р.Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что по договору купли-продажи на денежные средства, полученные по договору о предоставлении потребительского займа № 11 от 16.02.2018 года в размере 454000 рублей, заключенному между М.Ш.В. и Лысогорским СПКК «Крестьянин», М.Ш.В. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 103,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно договору, возврат займа осуществляется до 15 мая 2018 года. Недвижимость находится в ипотеке с момента государственной регистрации права в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости». Залогодержателем является ЛСПКК «Крестьянин», как организация, предоставившая заем, а залогодателем – покупатель.
28.02.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена регистрация договора купли-продажи, а также регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, №, №, сроком с 28.02.2018 года по 15.05.2018 года. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан Лысогорский сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив «Крестьянин», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что Отделением Пенсионного фонда РФ по Саратовской области средства материнского (семейного) капитала в сумме 453026,00 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет займодавца 16.05.2018 года.
Таким образом, денежные средства уплачены займодавцу полностью, имущество перешло от продавца к покупателю.
При таких обстоятельствах, обязательства М.Ш.В., связанные с выплатой денежных средств ответчику по договору займа № 11 от 16.02.2018 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представляется возможным в связи с отказом ответчика от явки в регистрирующий орган.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования М.Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Лысогорскому сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Крестьянин», ИНН <***>, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома - удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, № в отношении жилого дома, общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый №,, расположенного по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд (2) Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: И.Б. Ивлиева
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023 года