Дело № 2-111/2025

УИД 76RS0018-01-2025-000024-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большое Село «30» июня 2025 г.

Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на указанный земельный участок в соответствии с межевым планом, составленным 19.05.2025 кадастровым инженером ФИО1

В обоснование требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 08.12.1992 № ей решением Главы Администрации Большесельского сельского Совета Большесельского района Ярославской области от 29.10.1992 № для ведения приусадебного хозяйства в <адрес> и в <адрес> в собственность был предоставлен земельный участок площадью 290 кв.м, во владение - земельный участок площадью 30 кв.м. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2018. По данным ЕГРН по состоянию на 01.10.2024 указанный земельный участок имеет площадь 300 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для ведения приусадебного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; дата присвоения кадастрового номера: 08.12.1992; данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, составленному по заказу истца кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 19.05.2025, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 421 +/- 7,00 кв. м, координаты характерных точек границ земельного участка имеют следующие значения: <данные изъяты>

Возражений относительно местоположения границ земельного участка межевой план не содержит, извещение о согласовании местоположения границ спорного земельного участка опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», 16.10.2024 в газете «Большесельские вести». В заключении кадастровый инженер указал, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № было установлено, что документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию. Существующие на местности границы земельного участка фактически огорожены забором, имеются на местности более 15 лет. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования.

Земельный участок с кадастровым № не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, органы местного самоуправления не предъявляли к ней никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка. С 1992 года она пользуется спорным земельным участком в пределах границ, определенных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО1, таким образом, границы земельного участка с кадастровым № не изменялись более 15 лет.

Истец полагает, что на основании положений п.1 ст.234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный земельный участок площадью 421 +/- 7,00 кв. м в порядке приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

С 1992 года она использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выращивает на нем овощи, фрукты, осуществила посадки плодовых деревьев и кустарников, обрабатывает участок, несет бремя его содержания, земельный участок огорожен.

Кроме того, согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что споров между ней и смежными землепользователями о границах принадлежащего ей земельного участка не имеется.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по уточненным исковым требованиям ФИО3 на усмотрение суда.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежаще. ФИО4 в заявлении, представленном в суд, признал уточненные исковые требования ФИО3

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 08.12.1992, выданного на основании решения Главы Администрации Большесельского сельского Совета Большесельского района Ярославской области, следует, что ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью 290 кв.м, расположенный в <адрес>, во владение -земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный в <адрес>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2024, от 11.03.2025, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 300 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена 18.09.2018, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что рядом с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным в <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, участок был предоставлен истцу на праве собственности в 1992 году, с указанного времени до настоящего времени истец пользуется земельным участком в тех же границах, осуществляет его обработку, между истцом и смежными землепользователями споров о границах указанного земельного участка не имеется.

Из межевого плана от 19.05.2025, составленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленного на праве собственности ФИО3, фактически составляет 421+/- 7,00 кв.м, кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>; в заключении кадастровый инженер указывает, что документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию. Существующие на местности границы земельного участка фактически огорожены забором, находящимся на местности более 15 лет, согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, не установлены.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 19.12.1992, выданному на основании решения Главы Администрации Большесельского сельского Совета Большесельского района Ярославской области от 29.10.1992 №, ФИО3 на праве собственности был предоставлен указанный земельный участок для ведения приусадебного хозяйства площадью 290 кв.м, государственная регистрация права собственности произведена, но границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не были установлены.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями пункта 3 части 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 25.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании было установлено, что с даты предоставления истцу на праве собственности указанного земельного участка в 1992 году ФИО3 до настоящего времени пользуется земельным участком с кадастровым №, для ведения приусадебного хозяйства, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, при этом границы земельного участка не изменялись более 30 лет, споров о границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в межевом плане от 19.05.2025, составленном кадастровым инженером ФИО1, фактически площадь указанного земельного участка составляет 421 +/- 7,00 кв. м.

Из сведений, представленных Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области от 14.03.2025, следует, что фактически указанный земельный участок находится в кадастровом квартале №, при присвоении ему кадастрового № была допущена техническая ошибка в указании номера кадастрового квартала.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования ФИО3 следует удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 421 +/- 7,00 кв. м, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, определенным в соответствии с межевым планом от 19.05.2025, составленным кадастровым инженером ФИО1; признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, предъявленные к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН №) об установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 421 +/- 7,00 кв. м, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, определенным в соответствии с межевым планом от 19.05.2025, составленным кадастровым инженером ФИО1

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 421 +/- 7,00 кв. м, для ведения приусадебного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «21» июля 2025 г.

Судья