Дело № 2-1967/2025
УИД 67RS0004-01-2025-002715-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Петухова Д.В.,
при секретаре Даньшовой Т.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО5 Н.чу, ФИО4 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО5 Н.чу, ФИО4 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки.
В обоснование требований истцы указали, что постановлением Семлевской сельской администрации № 5 от 29 июня 1992 года ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,19 Га для ведения личного подсобного хозяйства. По договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде предприятием с.з. «Семлевский» от 28 декабря 1992 года была передана в совместную собственность истцов бесплатно квартира № 1 в жилом доме по месту расположения указанного земельного участка общей площадью 47,35 кв.м. (в том числе жилой 35,38 кв.м.). В тот же день договор был утвержден руководителем Семлевской сельской администрации Вяземского района В.И. и зарегистрирован в администрации сельского поселения этой же датой под № 23.
В 2022 году встал вопрос о газификации жилого помещения, однако поскольку договор приватизации до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимость за истцами не зарегистрирован, то они обратились с соответствующим заявлением в МФЦ.
Уведомлением от 07 июля 2022 года истцам было возвращено указанное заявление, поскольку договор приватизации имеет …подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание... не указано местоположение объекта недвижимого имущества.
При этом в уведомлении не указано, о каких именно подчистках, либо исправлениях идет речь. Надписей карандашом договор приватизации также не содержит.
Согласно справке, выданной Семлевским сельским комитетом, указанный объект недвижимости находится по адресу: <адрес>
Кроме этого, за соседями по дому истцов решением Вяземского районного суда от 19 сентября 2024 года сохранена квартира <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Согласно данным имеющимся в техническом паспорте БТИ дом <адрес> обладает всеми признаками дома блокированной застройки, а не многоквартирного дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просят суд признать за ФИО3 и ФИО1 право совместной собственности <адрес> общей площадью 47,35 кв.м. с кадастровым номером ХХХ.
Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела изведена надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, возражений относительно заявленных требований суду также не представили.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела изведен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве указал о признании исковых требований в полном объеме, признание иска сделано добровольно, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 65).
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный — это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки — это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Постановлением Семлевской сельской администрации № 5 от 29 июня 1992 года ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,19 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14, 29).
Согласно договору о бесплатной передаче квартир (домов) в собственность граждан от 28 декабря 1992 года с.з. «Семлевский» передал бесплатно в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 квартиру общей площадью 47,35 кв.м. (в том числе жилой 35,38 кв.м.) (л.д. 15).
Согласно справкам Семлевского сельского комитета Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области от 14 июля 2025 года № № 485, 486 ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 06 сентября 2023 года следует, что жилой дом состоял из двух квартир, разделённых между собой сплошной стеной без проёмов. Квартира ХХХ состояла из основной части и холодной пристройки. В основной части располагаются три жилые комнаты площадью 9,67 + 17,55 + 8,16 = 35,38 кв.м.; кухня площадью 7,10 кв.м.; коридор площадью 4,87 кв.м. Жилая площадь квартиры - 35,38 кв.м. Общая площадь помещений квартиры, за исключением холодной пристройки, составляет - 47,35 кв.м. (л.д. 20-26).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «ВязьмаПроект» № 489 от 11 ноября 2025 года касательно квартиры <адрес> на предмет признания ее самостоятельным блоком в жилом доме блокированной застройки выявлено следующее: жилой дом ХХХ, состоящий из двух квартир, располагается на земельном участке <адрес>.
Согласно поэтажному плану и натурному осмотру, из каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок. Вход на чердак, разделённый сплошной стеной по линии примыкания квартир, имеется для каждой квартиры отдельно.
Инженерное обеспечение каждой из квартир имеет самостоятельный отдельный ввод. При этом квартира ХХХ обеспечена центральным энергоснабжением, центральным водоснабжением от поселковых сетей водопровода, автономным водоотведением в септик на прилегающей территории, автономным отоплением от отопительной печи на твёрдом топливе, автономным газоснабжением от газобаллонной установки.
Жилой дом <адрес>, имеет все признаки блокированной застройки согласно «Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-Ф3 (ред. от 08.08.2024 г.), Глава 1, Статья 1, п. 40), а именно: жилой дом разделён на две квартиры (блока) общей стеной без проёмов в уровне первого этажа с выходом из каждой квартиры (блока) на участок отдельно; жилой дом разделён на две квартиры (блока) общей стеной без проёмов в уровне чердачного пространства с доступом из каждой квартиры (блока) отдельно на чердак; каждая квартира (блок) имеет инженерное обеспечение и подключение к коммунальным сетям независимо; обе квартиры (оба блока) не имеют общих помещений и инженерных коммуникаций.
Согласно выводу заключения экспертизы: двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус блокированного жилого дома, состоящего из двух самостоятельных пристроенных блоков. Квартира ХХХ площадью 47,35 кв.м., подсчитанной без учёта холодных помещений, является самостоятельным Блоком ХХХ (Жилым домом ХХХ) блокированного жилого дома <адрес> и соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, по своему назначению и конструктивным особенностям пригодна для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 40-50).
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 19 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-1773/2024 удовлетворены исковые требования ФИО5 ча, ФИО4. Решением суда постановлено: «Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. со следующим составом помещений: двух жилых комнат площадями 24,9 кв.м. и 9,4 кв.м., кухни – 12,6 кв.м., подсобного помещения с душевой кабиной – 11,4 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., двух подсобных «холодных» помещений площадями 10,3 кв.м. и 3,9 кв.м. Признать за ФИО5 Н.ем право собственности на 1/2 доли квартиры <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, в порядке наследования по закону после смерти Г.В., умершей дд.мм.гггг.. Признать за ФИО5 Н.ем право собственности на 1/4 доли квартиры <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, в порядке приватизации. Признать за ФИО5 Н.ем право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Г.В., умершей дд.мм.гггг.. Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли квартиры <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, в порядке приватизации (л.д. 27-28)».
Право собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 72-75).
На основании пункта 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденными постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками. В этой связи, если здание можно отнести в дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок дома блокированной застройки».
Таким образом, если жилой дом изначально соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, то образование здания с наименованием "блок жилого дома блокированной застройки" можно осуществить на основании решения суда и технического заключения.
Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером ХХХ, по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д. 70-71).
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 обращались в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. Уведомлением Управлениями Росреестра по Смоленской области от 07 июля 2022 года истцам возвращены заявления без рассмотрения документов (л.д. 18-19).
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о том, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет статус блокированного жилого дома, состоящего из двух самостоятельных пристроенных блоков. Квартира <адрес> соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Суд приходит о признании за истцами ФИО3 и ФИО1 право совместной собственности на блок ХХХ блокированного жилого дома <адрес> общей площадью 47,35 кв.м. с кадастровым номером ХХХ
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО5 Н.чу, ФИО4 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право совместной собственности на блок <адрес>, общей площадью 47,35 кв.м., с кадастровым номером ХХХ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Д.В. Петухов
26.01.2026 – решение вступает в законную силу