Решение по делу № 2-761/2025 от 16.12.2025 | Колыванский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Финансовый управляющий <ФИО> обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования <ФИО> жилым помещением - квартирой №, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Заявитель <ФИО> и финансовый управляющий заявителя <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Заинтересованное лицо <ФИО> в судебном заседании просила

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Требования финансового управляющего <ФИО> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 54RS0№-28

Поступило в суд 31.10.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

с участием заявителя ФИО1,

финансового управляющего заявителя ФИО2,

заинтересованного лица финансового управляющего ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению финансового управляющего ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой №, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, оплата (частичная оплата) за которую по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».

В обоснование заявленных требований указано, что Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-12576/2024 от ДД.ММ.ГГГГ: признана несостоятельным (банкротом) - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: <адрес>, №); введена в отношении гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим ФИО1 утверждён - ФИО2 (ИНН №, адрес: 630027, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала (далее - Банк) и гражданами ФИО3, ФИО1, заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщикам денежные средства в размере 1180 000 рублей.

Полученный кредит ФИО3 и ФИО1 использовали на оплату по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: Объект долевого строительства с момента государственной регистрации договора Участия в долевом строительстве на него будет находиться в залоге у Банка как жилое помещение, построенное за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 5.6 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: в акте приема-передачи Объекта долевого строительства должно содержаться указание на то, что оплата (частичная оплата) цены, по настоящему Договору осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства Банком; одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению запись о праве залога (ипотеки) Банка в отношении Объекта долевого строительства.

Вследствие неисполнения обязательств ФИО3 и ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Колыванский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что заемщик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части предъявления исковых требований к ФИО3, в связи со смертью последнего, наступившей до предъявления гражданского иска.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № Колыванским районным судом <адрес> вынесено заочное Решение об удовлетворении требований Банка в части взыскания задолженности с ФИО1 в размере 1 099 522 рублей 07 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: имущественные права ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, выдан исполнительный лист.

Как следует из решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Аналогичный ответ поступил в дело о банкротстве № А45-12576/2024 от Нотариальной палаты <адрес>.

В настоящий момент, согласно данным Единой информационной системы нотариата, в реестре наследственных дел не имеется запись о заведении наследственного дела нотариусами <адрес> в связи со смертью ФИО3.

Права собственности ФИО3 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

По заявлению Банка, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-16570/2024: признан несостоятельным (банкротом) умерший должник: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: 633162, <адрес>, р.<адрес>); о введена в отношении умершего гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим утверждена ФИО5.

Кредитором ФИО3 является только Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», по обязательствам кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства многоквартирного дома ФИО6 надлежащим образом не оформлен передаточный акт на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

После ввода в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), <адрес> была поставлена на кадастровый учёт, в последствии ей присвоен кадастровый №.

Право собственности на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № не зарегистрировано.

Деятельность застройщика - общества с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), прекращена. Запись о прекращении юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Таким образом, спор о праве отсутствует.

ФИО1 с момента ввода в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, владеет и пользуется квартирой №, кадастровый №.

Передаточный акт в порядке ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с ликвидацией застройщика ООО «Стройтайм» оформить не представляется возможности.

Управление Росреестра по <адрес> не имеет возможности без наличия документа, подтверждающего передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Установление факта владения и пользования квартирой №, общей площадью 29,5 кв. м., расположенной на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, необходимо заявителю для установления юридического основания возникновения правовых последствий, с которыми закон связывает возможность возникновения иных прав, в первую очередь - права собственности.

Просит установить факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом квартирой №, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, оплата (частичная оплата) за которую по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».

Заявитель ФИО1 и финансовый управляющий заявителя ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представители заинтересованных лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" Новосибирский региональный филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя заявителя, заявителя, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТайм» и ФИО3, ФИО1 заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес> объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома - однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже, будет находиться по адресу: <адрес>, р.<адрес>, условный (строительный) номер <адрес>, 1 этаж, общей площадью 29,50 кв,м., в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 4.1. Договора Стоимость Квартиры составляет 1 475 000 (Один миллион четыреста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей и общей площади квартиры, равной 29,50 кв.м. Оплата Участником долевого строительства цены Договора производится в рублях до получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в следующем порядке: сумма в размере 295 000 (двести девяносто гать тысяч) рублей оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Сумма 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей выплачивается Участником долевого строительства Застройщику посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. 5.6 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: В акте приема-передачи Объекта долевого строительства должно содержаться указание на то, что оплата (частичная оплата) цены, по настоящему Договору осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства Банком; одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению запись о праве залога (ипотеки) Банка в отношении Объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Колыванским районным судом <адрес> вынесено заочное решение об удовлетворении требований Банка в части взыскания задолженности с ФИО1 в размере 1 099 522 рублей 07 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: имущественные права ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А45-16570/2024 умерший должник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан несостоятельным (банкротом), введена в отношении умершего гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим утверждена ФИО5.

Кредитором ФИО3 является АО «Российский Сельскохозяйственный банк», по обязательствам кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-12576/2024 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена в отношении гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим ФИО1 утверждён - ФИО2 (ИНН №, адрес: 630027, <адрес>).

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Документы, подтверждающие факт владения и пользования квартирой, ФИО1 не могут быть получены иным способом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), что свидетельствует о затруднительном материальном положении. С учетом имущественного положения истца, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации считает возможным освободить его от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования финансового управляющего ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв. м.

Освободить ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) М.А. Зубанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →