47RS0006-01-2022-002207-35
№ 2-3229/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 09 июня 2022
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Лайтинен Е.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, и прокурора - Цветковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ***, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.,
установил:
в обоснование иска указано, что решением суда от *** были удовлетворены требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога - спорное жилое помещение. В отношении ответчиков были возбуждены исполнительные производства. Ввиду того, что торги не состоялись, общество предъявило согласие оставить нереализованное имущество за собой, в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения. До настоящего времени ответчики продолжают незаконно проживать в квартире, и не снимаются с регистрационного учета. На основании изложенного истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, и выселении их из квартиры.
Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики неоднократно извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчиков на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ.
Представитель 3 лица - комитета ООП ГМР ЛО в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора Цветковой А.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:
Вступившим в законную силу решением *** суда от *** по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога. Солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по кредитному договору № от *** в размере 5222253,19 руб., расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6000 руб., госпошлина в размере 40311 руб. 20 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: ***, реализовав на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2896800 руб.
На основании апелляционного определение судебной коллегии по гражданским делам *** суда от ***г решение *** суда *** от *** было изменено по размеру в части взысканной неустойки, изложен первый абзац резолютивной части в следующей редакции: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору № от ***, состоящую из: остатка по основному долгу в размере 2 717 661, 70 руб., неоплаченного основного долга в размере 120 654, 71 коп., неоплаченных процентов по кредиту в размере 775 816, 54 руб., неустойки в размере 300 000 руб., а также расходов по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6000 руб., а всего 3 920 132, 95 коп.
В остальной части решение *** суда *** от *** оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворение.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что *** между Акционерным банком «***) и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 2977500 рублей на срок 240 на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ***
В соответствии с условиями кредитного договора и ст. 77 ФЗ "Об ипотеке", квартира считалась находящейся в залоге у банка с момента заключения договора купли-продажи.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю.
На момент предъявления иска собственником закладной являлось ОАО «***».
Согласно договору купли-продажи закладных от ***г, права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
Установив факт неисполнения условий кредитного договора, суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру путем продажи ее с публичных торгов.
*** отделом УФССП по *** на основании решения суда по гражданскому делу № были возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО3 и ФИО2
В рамках исполнительного производства № ***г было вынесено постановление № о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника (квартиры, расположенной по адресу: ***) взыскателю - АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. ***).
В связи с тем, что торги не состоялись, взыскатель принял решение оставить имущество за собой и зарегистрировал на него право собственности ***, что подтверждается представленной выпиской из ЕРГН.
Согласно представленной справке Ф-9 (о регистрации) следует, что в квартире №, расположенной в доме № по ул. *** по месту жительства зарегистрированы следующие лица: ФИО4, с ***; ***.Ю., с ***; ***.Ю., с ***
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что с момента обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда у ответчиков прекратилось (утратилось) право пользования жилым помещением. Ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение в добровольном порядке, не вывезли вещи из квартиры, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают, в связи с чем подлежат выселению на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6 000 руб., т.е. по 3 000 руб. с каждого.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - *** Юрьевны, удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, ***, *** года рождения, ***, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Выселить ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ***, *** года рождения, ***, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, ***, *** года рождения, ***, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" с каждого госпошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено ***