66RS0016-01-2024-001933-78

Дело № 2-166/2025

Мотивированное решение составлено 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 в иске указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Также, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1557+\-14 кв.м., расположенный по указанному адресу. Указанная квартира расположена в здании общей площадью 141,4 кв.м. В здании имеется два помещения: жилое - <адрес> нежилое помещение. Собственника нежилого помещения установить не представляется возможным, так как данное помещение пустует, никто им не пользуется, на кадастровом учете в Росреестре не состоит, данные о регистрации прав на нежилое помещение отсутствуют. Согласно техническому заключению филиала «Артемовское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес>, жилой дом поделен внутридомовыми стенами на две части. У второй половины дома при строительстве было назначение нежилое и использовалось как столовая. В настоящее время нежилое помещение (столовая) не используется. Жилое и нежилое помещения имеют каждый свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждое помещение имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - печное, электроснабжение – с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными для каждого помещения приборами учета, водопровод - централизованный, канализация - автономная (у каждого своя выгребная яма). Согласно п. 3.4 данного технического заключения, обследованная <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью 53,0 кв.м.

Истец ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 33).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, уточнив исковые требования, окончательно просит признать спорное жилое помещение жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 31, 32).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, государственная регистрация права произведена 25.12.2023 (л.д. 7-8, 12, 13).

Согласно постановлению Администрации Артемовского городского округа от 03.04.2024 №, ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1557,00 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (описание местоположения): Российская <адрес> <адрес>, земельный участок № (л.д. 14), государственная регистрация права истца на данный земельный участок произведена 10.04.2024 (л.д. 9-10).

Согласно техническому заключению филиала «Артемовское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 2024 года, жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки), согласно определениям в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в пунктах 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-20 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, согласно СП 55.13330.20 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушениям эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций при визуальном обследовании н обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 15-21).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома, блокирован с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, то есть, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому (блоку дома блокированной застройки).

Также, судом при разрешении заявленных требований учитываются разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 15.03.2023 № 11-00544/23, согласно которым Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская