Дело № 2-в112/2023
УИД 36RS0016-02-2023-000126-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Воробьёвка 07 августа 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,
при секретаре Бедченко И.Н.,
с участием истицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию – Солонецкое сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО3 обратилась в суд с заявлением к муниципальному образованию – Солонецкое сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет одновременно с регистрацией права. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Воробьёвской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО1 за №, она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
Право собственности истицы на земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.
Согласно техническому паспорту БТИ Воробьевского района Воронежской области жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, состоит из четырех обособленных частей жилых помещений, каждое из которых обладает физической автономностью и независимостью, оборудовано отдельными вводами коммуникаций, и имеет отдельный выход на обособленные участки, на которых расположены выше указанные жилые помещения.
На жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано право общей долевой собственности за каждым из четырех сособственников, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. с изменениями, вступившими в силу в действие с марта 2017 г. согласно п. 7 ст. 41, в жилом доме не может быть жилых помещений и они (помещения) в жилом доме не подлежат постановке на кадастровый учет. В развитие правоприменения данных изменений в законе, Минэкономразвития Российской Федерации в своем письме от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» разъясняет, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройкой, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки и рекомендует именовать обособленные части жилого дома блоками жилого дома, если они соответствуют следующим требованиям:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, помещение (блок) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Признать жилое помещение - блоком жилого дома блокированной застройки в настоящее время истец может только в судебном порядке.
В судебном заседании истица ФИО3 уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 36,77 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой объекта на кадастровый учет одновременно с регистрацией права (т. 1 л.д. 64).
Представитель ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу иска не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей со дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть с 01 марта 2022 года) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр утвержден и введен в действие свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», который распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При этом согласно своду правил «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. N 883/пр, данный свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); наличие (отсутствие) отдельного выхода на земельный участок.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрела в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> (т. 1 л.д. 10).
Согласно справке администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области от 06 июля 2023 г. № 435 принадлежащая на праве собственности ФИО3 1/4 доля жилого дома в настоящее время имеет адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 11).
По сообщению администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области от 24.07.2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(инвентарный номер №), в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, и ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 г. является домом блокированной застройки. Состоит из четырех обособленных частей - жилых помещений (блоков), находится в общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, каждое из которых обладает физической автономностью и независимостью, оборудовано отдельными вводами коммуникаций и имеет отдельный выход на обособленные земельные участки, находящиеся в частной собственности и соответствует условиям использования земельного участка виду объекта недвижимости (т. 1 л.д. 44).
По данным технического паспорта, составленного БТИ Воробьевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из четырех жилых помещений, имеет общую площадь 116,99 кв. м, жилая площадь составляет 70,4 кв. м (т. 1 л.д. 16-21).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023 г. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (т. 1 л.д. 12-13, 34-35). Право общей долевой собственности иных лиц на указанный жилой дом не зарегистрировано (т. 1 л.д. 34-35).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023 г. за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м по указанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги администрации Солонецкого сельского поселения от 02.03.2023 г. о наличии у гражданина права на земельный участок (т. 1 л.д. 14-15, 22, 23).
Из заключения от 04.08.2023 г. действительного члена ассоциации проектировщиков «СтройПроект» – индивидуального предпринимателя ФИО2, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки (т. 1 л.д. 57-63).
Согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
При этом, учитывая положения пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) является обособленной и изолированной, и у каждой такой части имеется отдельный выход на земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что помещение по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех обособленных помещений, имеет отдельный вход, автономные коммуникации, имеет изолированный выход на земельный участок, принадлежащей истице на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них непредусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 36,77 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Поставить на кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки площадью 36,77 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 14 августа 2023 года.
Судья В.А. Симаков