Дело №
УИД 75RS0№-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 31 мая 2023 года
Ингодинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ингодинского административного района городского округа "<адрес>" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ей. Ордер на квартиру не сохранился. Она несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Истец полагает, что у нее возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а следовательно, и право на его приватизацию. Ранее она в приватизации не участвовала.
На основании изложенного истец просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «<адрес>».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указана дата предоставления ей жилого помещения, квартира ей была выделена администрацией <адрес> в 1989 году, с этого времени она проживает и зарегистрирована в квартире, ордер не сохранился, в настоящее время вместе с ней проживает внучка ФИО3
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что не желает участвовать в приватизации квартиры.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес>», представитель третьего лица – администрации Ингодинского административного района городского округа «<адрес>» не явились, извещены надлежащим образом. От представителя администрации городского округа «<адрес>» поступил отзыв на иск, в котором он возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у истца документов, подтверждающих предоставление жилого помещения на законных основаниях.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение зарегистрировано право собственности городского округа «<адрес>».
Согласно справке ООО УК "Лидер" в квартире зарегистрированы: истец ФИО1 и ее внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из паспортных данных истца следует, что она зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
Из поквартирной карточки усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения является ФИО1
В поквартирной карточке отражены сведения о регистрации ФИО1 в жилом помещении: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счёта.
Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что знакома с истцом, часто с ней общается и ей известно, что более 30 лет ФИО1 проживает в доме по <адрес>, она оплачивает за квартиру, делает в ней ремонт.
Согласно справкам АО «Водоканал-Чита, ООО УК «Лидер», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон+» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> отсутствует.
Из уведомления КГУП «ЗабГеоИнформЦентр» и ЕГРН следует, что ранее истец не приобретала в собственность жилые помещения в порядке приватизации.
Оценив представленные суду письменные доказательства, показания свидетеля суд приходит к выводу о том, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещениям сложились у истца на основании договора социального найма. Право пользования квартирой возникло у ФИО1 до введения в действие Жилищного кодекса РФ как у нанимателя. До настоящего времени истец зарегистрирована и проживает в квартире, несет бремя ее содержания.
Каких–либо требований об освобождении занимаемого жилого помещения, либо об утрате права пользования им истцу не предъявлялось.
Сведения об иных зарегистрированных правах и притязаниях на спорное имущество ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Вышеуказанная норма закона предусматривает, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Поскольку условия приобретения права собственности истца в порядке приватизации соблюдены (с учетом наличия и признания за ней в судебном порядке права пользования жильем на условиях социального найма, отсутствия возражений третьего лица, отсутствия факта участия в приватизации), суд полагает необходимым требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности жилым помещением по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение является основанием для регистрации права собственностина квартиру в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2023