Решение по делу № 2-1932/2023 от 05.12.2023 - о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей, об обязании вернуть земельный участок.

Дело № 2-1932/2023

УИД 23RS0002-01-2022-010846-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилов С.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества по КК и р. Адыгея к ФИО1, АО «Совхоз» «Восход» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей, об обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества по КК и р. Адыгея обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, АО «Совхоз» «Восход» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей, об обязании вернуть земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФГУП «Совхоз «Восход» приватизирован путем преобразования в АО «Совхоз «Восход» на основании распоряжений ТУ Росимущества № 1379-р от 31.12.2010 и 644-р от 10.11.2011 с последующим разделом первоначального земельного участка на 24 самостоятельных объектов, на которые в последующем без проведения торгов в порядке переоформления праве постоянного бессрочного пользования АО «Совхоз «Восход» заключены договоры аренды.

На основании обращений АО «Восход» МТУ Росимущества было вынесено распоряжение от 11.03.2020 № 23-199-р о предоставлении АО «Совхоз «Восход» на праве аренды земельных участков, в том числе № из земель населенных пунктов, площадью 20 000 кв.м, с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования». На основании указанного распоряжения право постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка было прекращено, заключен договор аренды № 23-09/5272 от 24.03.2020.

В последующем между АО «Совхоз «Восход» и ФИО1 был заключен договор от 25.08.2021 № 2848 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 24.03.2020 № 23-09/5272.

Указанные изменения были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 22.08.2022.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Такая сделка ничтожна.

Таким образом договор аренды от 24.03.2020 № 23-09/5272 и договор уступки прав и обязанностей арендатора от 25.08.2021 № 2848 заключенный между АО «Совхоз «Восход» и ФИО1 следует признать недействительной по основанию ее мнимости, совершенной для создания ее сторонами видимости правовых последствий, в целях дальнейшей продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:2848 третьим лицам, без намерения использовать по целевому назначению.

Вместе с тем, АО «Совхоз «Восход» письмами от 01.04.2020 г 16.04.2020 просило изменить вид разрешенного использования земельных участков, указанных в распоряжении от 11.03.2020 № 23-199-р на следующие:

Общественное питание в здании (столовая); Постоянное проживание (ИЖС): Торговля; Коммунальные объекты.

В подтверждение доводов о мнимости сделки Межрегиональным территориальным управлением, в порядке осуществления контроля за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению.

Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды № 23-09/5272 от 24.03.2020 земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор от 25.08.2021 № 2848 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по договору от 24.03.2020 № 23-09/5272; обязать ФИО1 вернуть земельный участок МТУ Росимущества в освобожденном виде по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда в законную силу; считать решение по настоящему делу основанием для погашения в ЕГРН записи праве аренды № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца – МТУ Росимущества в КК, в судебное заседание не явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика – АО Совхоз "Восход", ФИО1 будучи надлежащим образом, уведомленными о дне и месте проведения судебного заседания, не явились. Просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражали.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон по гражданскому делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право арендатора земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу положений пункта 2 статьи 609, пункта 2 стати 615 ГК РФ, части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный сроком более чем на один год, а также договор уступки прав по такому договору подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Органом, осуществляющим полномочия Российской Федерации по распоряжению федеральным имуществом, находящимся на территории Краснодарского края, является Истец - МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

11.03.2020 г. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея принят специальный распорядительный акт о переоформления постоянного (бессрочного) права пользования на земельные участки АО «Совхоз «Восход» в аренду, в перечень которых включен земельный участок с кадастровым номером №

На основании указанного распоряжения между МТУ Росимущества (арендодатель) и АО «Совхоз «Восход» (арендатор) заключен Договор аренды № 23-09/5272 от 24 марта 2020 года на земельный участок с к/н № площадью 20 000 кв.м.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от «30» марта 2020 г. № №

В последующем на основании Договора № 2848 от 25.08.2021 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 23-09/5272 от 24 марта 2020 года, АО «Совхоз «Восход» осуществлена передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды спорного земельного новому арендатору - ФИО1

Договор сторонами исполнен, расчет за переуступаемые права и обязанности произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ ничтожной признается мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами что эта сделка их не связывает, и они не имеют, и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать се исполнения. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких вы то ни на гражданско-правовых отношений между сторонами сделки.

Для признания сделки недействительной на основании статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать ободные последствия, характерные для сделок данного вида, либо совершали ее с целью прикрыть другую сделку. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из се сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Важно отметить, что Стороны вышеуказанных договоров совершили все юридически значимые действия: Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, плата за пользование земельный участком вноситься Арендатором в установленном порядке, договор аренды и последующие соглашения об уступке прав по договору аренды прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства свидетельствуют о реальных намерениях совершить сделку, достижения правовых последствий, характерных для арендных правоотношений, а также об отсутствии у Сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Из существа сложившихся правоотношений следует, что имели место двусторонние и возмездные отношения, что исключает возможность признания сделки притворной, при таких обстоятельствах, доводы Истца о признании сделки недействительной по п.1 и п.2 статьи 170 ГК РФ являются незаконными.

Также довод Истца о незаконном выводе спорного земельного участка из сельскохозяйственного оборота не имеет подтверждения и опровергается следующим.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с к/н № отнесен к категории земель - Земли сельскохозяйственного назначения; видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от

24.07.2002 № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного Законом.

B соответствии с положениями пункта 1 статьи 6 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской федерации.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества по КК и р. Адыгея к ФИО1, АО «Совхоз» «Восход» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей, об обязании вернуть земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества по КК и р. Адыгея к ФИО1, АО «Совхоз» «Восход» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей, об обязании вернуть земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: С.В. Шепилов