Дело № 2-725/2023 УИД: 42RS0005-01-2023-000139-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Кемерово 07 марта 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился с иском к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что в ходе рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в порядке межведомственного взаимодействия Комитетом были получены сведения от ГБУ КО Центр ГКО и ТИ», согласно которым указанный участок ранее был предоставлен ФИО2 Бабану на основании решения исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным решением ФИО4 был узаконен дом с выдачей регистрационного удостоверения. Площадь земельного участка была установлена в размере 600 кв.м.

Также согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № последним известным собственником 1/3 доли жилого дома является ФИО1.

Таким образом, принимая во внимание положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ, решение от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что вместе с правом собственности на жилой дом к ФИО1 перешло право на земельный участок по адрес, площадью 1151,5 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, считает, что в связи со сносом жилого дома по адрес ФИО1 утратил право собственности на 1/3 долю дома и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН право на земельный участок с № не зарегистрировано.

По сведениям ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» местоположение объекта недвижимости не определено. В тоже время в распоряжении Комитета имеется акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому территория свободна от застройки, участок не огорожен.

Таким образом, жилой дом был снесен, однако до настоящего времени учитывается в ЕГРН, как объект недвижимости с №.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, №, площадью 41,2 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, №, площадью 1151,5 кв.м., снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: адрес, №, площадью 41,2 кв.м.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке из решения Исполнительного комитета адрес Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: адрес, общей площадью 600 кв.м., был выдан ФИО2 Бабану, оформлен план на дом с выдачей регистрационного удостоверения.

Согласно выписке из ЕГРН, последним известным собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обладающий 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно справке филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ., местоположение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, не определено. Материалы инвентарного дела содержат сведения о переименовании улицы данного участка: адрес ранее значилась как адрес.

В соответствии с материалами инвентарного дела, адрес ранее имела наименование адрес.

Из информационного письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово следует, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес № в Реестре муниципального имущества г. Кемерово не значатся.

Согласно акту осмотра земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке по адрес отсутствуют какие-либо строения, участок не огорожен.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный жилой дом, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Таким образом, не может быть сохранен в государственном кадастре жилой дом по адресу: адрес.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что граждане СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Учитывая, что земельный участок, площадью 1151,5 кв.м., по адресу: адрес, находился в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1, жилой дом на указанном земельном участке был снесен, право собственности на земельный участок подлежит прекращению в связи с прекращением права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, заявленные Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, находившийся по адресу: адрес.

Снять с кадастрового учета недвижимости жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1151,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-725/2021 Заводского районного суда г. Кемерово.