Дело 2-96/2023 (2-988/2022;)

УИД: 42RS0017-01-2022-001820-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

При секретаре Русаковой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

19 января 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения аукционов на право заключения договоров аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района с ФИО1 были заключены следующие договора аренды:

договор аренды № от --.--.----. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для использования в целях: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <****>, <****>. Срок аренды земельного участка – 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 6612000 руб., соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет 551 000 руб. Размер задатка на участие в аукционе составлял 30 000 руб., указанная сумма внесена в счет арендной платы с начала действия договора аренды. 18.08.2022 ответчиком был осуществлен единственный платеж в размере 25 000 руб.;

договор аренды № от --.--.----. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для использования в целях: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <****>, <****>. Срок аренды земельного участка – 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 6508500 руб., соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет 542375руб. Размер задатка на участие в аукционе составлял 30 000 руб., указанная сумма внесена в счет арендной платы с начала действия договора аренды. --.--.----. ответчиком был осуществлен единственный платеж в размере 25 000 руб.

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Земельные участки переданы арендатору путем подписания актов приема-передачи и зарегистрированы в Росреестре в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор в нарушение п.3.1., п.3.2 договоров аренды несвоевременно вносит арендную плату в сумме и сроки, определенные соглашением. Арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды вносится с серьезными нарушениями, в связи с чем образуется значительное недополучение установленных доходов в бюджет органов местного самоуправления.

В адрес ответчика была направлена претензия № от --.--.----., однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. Также, согласно условий договоров (п.5.2), ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчета по договору № сумма задолженности по арендной плате за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. составляет 2 110489, 32 руб., сумма пени составляет 26687, 02 руб.

По договору № сумма задолженности по арендной плате за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. составляет 2076592, 16 руб., сумма пени составляет 26252, 22 руб.

Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района задолженность по договору аренды № от --.--.----. за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 110 489, 32 (два миллиона сто десять тысяч четыреста восемьдесят девять рублей 32 копейки), пеню в размере 26687, 02 руб. (двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь руб. 02 копейки), задолженность по договору аренды № от --.--.----. за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 076 592,16 руб. (два миллиона семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто два рубля 16 копеек), пеню в размере 26252, 22 руб. (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят два рубля, 22 копейки).

Истец о дате слушания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения»

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Между тем, суд, в отсутствие возражений стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что --.--.----. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договора аренды №, №, по условиям которых арендатору предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для использования в целях: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <****>, <****> а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для использования в целях: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <****>, <****> (л.д.10-11), (л.д. 13-14).

Ответчику было предоставлено право аренды вышеуказанных земельных участков по итогам аукциона, победителем которого был признан ФИО2 (л.д.16-17).

В соответствии с п.1.3 договоров аренды от --.--.----. земельный участок передается от арендодателя арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

Из актов приема-передачи от --.--.----. усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки: общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <****>, <****>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <****>, <****>, для целевого использования и на условиях, оговоренных в договорах от --.--.----. №, № (л.д.12,15).

Согласно п. 4.4.4. договоров аренды №, № от --.--.----. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Разделом 3 договоров аренды №, № от --.--.----. установлены размер платы за аренду и условия ее внесения арендодателю.

Согласно протоколу определения размера арендной платы от --.--.----. № размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в годовом исчислении составляет 6 612 000 руб., подлежит оплате с 06.06.2022.

Согласно протоколу определения размера арендной платы от --.--.----. № размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в годовом исчислении составляет 6 508 500 руб., подлежит оплате с 06.06.2022.

Пунктом 3.2 договоров аренды №, № от --.--.----. установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой аренды платы, в случае, если годовой размер арендной плат превышает 20 000 руб., ежемесячно до 10 – го числа текущего месяца путем перечисления на реквизиты арендодателя.

Поскольку арендатором в нарушение п.3.1., п.3.2 договоров аренды несвоевременно вносилась арендная плата в суммах и сроки, определенные соглашениями, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиям о перечислении суммы задолженности по арендной плате в местный бюджет (л.д.6), однако ответчиком задолженность по арендной плате не устранена.

Согласно приведенным истцом расчетам размера арендной платы по договору № сумма задолженности по арендной плате за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. составляет 2 110489, 32 руб., по договору № сумма задолженности по арендной плате за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. составляет 2076592, 16 руб. (л.д.21,22).

Судом проверен и признан правильным расчет размера задолженности, произведенный истцом. Кадастровая стоимость подтверждена, в том числе информацией из «Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» (л.д.18-20).

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам полностью либо в части суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика ФИО1 задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю по договору № за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 110489, 32 руб., по договору № за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2076592, 16 руб.

Пунктом 5.2 договоров аренды №, № от --.--.----. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных п.3.2, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчика условий Договора аренды, истцом начислена неустойка по договору № в размере 26252, 22 руб., по договору № в размере 26687, 02 руб. за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. Размер неустойки является соразмерным последствиям неисполнения обязательств. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, ходатайств об этом от ответчика не поступало.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика ФИО1 задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 110 489, 32 руб., неустойка в размере 26687, 02 руб., по договору № за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 076 592, 16 руб., неустойка в размере 26 252, 22 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 29 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от --.--.----. за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 110 489, 32 (два миллиона сто десять тысяч четыреста восемьдесят девять рублей 32 копейки), пеню в размере 26687, 02 руб. (двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь руб. 02 копейки).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от --.--.----. за период с 06.07.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере 2 076 592,16 руб. (два миллиона семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто два рубля 16 копеек), пеню в размере 26252, 22 руб. (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят два рубля, 22 копейки).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 29 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26.01.2023 г.

Председательствующий Е.Н. Сальникова