Дело № 34RS0027-01-2025-000329-79 (№ 2-370/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 02 апреля 2025 г.
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,
при секретаре Поляковой Л.М.,
с участием прокурора Носаевой А.А., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась с иском о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: Адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения, где на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который фактически там не проживает, выехал более полугода назад. Ответчик участия в содержании имущества не принимает, оплату коммунальных платежей не производит. Регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права собственника жилого помещения, ведет к увеличению размера коммунальных платежей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Адрес, и снять его с регистрационного учета. Ответчик не проживает в жилом доме, его вещей там нет. Регистрация ответчика увеличивает размер оплаты за коммунальные услуги, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении находящимся в собственности объектом недвижимого имущества. Членом ее семьи ответчик не является, был зарегистрирован по его просьбе.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации путем направления заказной корреспонденции с уведомлением, в материалах дела имеется возврат направленной корреспонденции.
Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с положениями п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).
Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено при разрешении дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик ФИО2, ..., с Дата состоит на регистрационном учете по указанному адресу.
Факт регистрации ответчика подтверждается регистрационным досье электронного межведомственного взаимодействия и справкой МВД РФ по г. Михайловке Волгоградской области.
Как указывает истец, в принадлежащем ей жилом доме ответчик не проживает, фактическое место его жительства не известно, членом ее семьи он не является.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом, увеличивает размер коммунальных платежей.
При этом, суд исходит из того, что собственник жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений прав.
Поскольку в настоящее время истец возражает против использования ответчиком жилого помещения, данное право ФИО2 подлежит прекращению со снятием его с регистрационного учета.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ... жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес снять его с регистрационного учета.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Судья: Н.В. Шевлякова
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2025 г.