ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску А.Р. городского округа (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель А.Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) с момента вступления в силу судебного решения; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между А. муниципального образования Р. муниципального района (адрес) (далее - А., Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) (далее - Договор №), с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с №, общей площадью 661 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), Рузский городской округ, с/п Старорузское, д. Старо, разрешенное использование: под огородничества.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер записи №.

В связи с окончанием срока договора аренды ФИО2 в А.Р. городского округа (адрес) о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении спорного земельного участка обращался, заявление №№, однако затем в одностороннем порядке данное заявление отозвал.

(дата) ответчику была направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с окончанием срока действия договора в которой ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды земельного участка согласно условиям договора в течение 7 календарных дней с момента получения претензии дать ответ на данное требование. В случае не подтверждения использования земельного участка и уплаты в установленный срок, А. будет вынуждена обратиться в суд, ответ на претензию не последовал.

Представитель истца А.Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о слушании извещен, просил заседание провести без его участия, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

По делу установлено, что между А. муниципального образования Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с № общей площадью 661 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), Рузский городской округ, с/п Старорузское, д. Старо, разрешенное использование: под огородничества.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер записи №

В связи с окончанием срока договора аренды ФИО2 в А.Р. городского округа (адрес) о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении спорного земельного участка обращался, заявление № №, затем в одностороннем порядке данное заявление отозвал.

По общему правилу прекращение действия договора аренды и арендных прав (в том числе в результате расторжения, истечения срока действия договора аренды) приводит к прекращению действия договора уступки права аренды.

(дата) ответчику направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с окончанием срока действия договора в которой ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды земельного участка согласно условиям договора в течение 7 календарных дней с момента получения претензии дать ответ на данное требование. В случае не подтверждения использования земельного участка и уплаты в установленный срок, А. будет вынуждена обратиться в суд, ответ на претензию не последовал.

Поскольку до настоящего времени ответ на претензию в А. не поступил, А.Р. городского округа (адрес) обратилась в суд с иском.

Согласно п.6.2 Договор может быть расторгнут: по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4, 4.4.8 договора.

Согласно п. 6.4 при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В ходе судебного заседания было установлено, что за перезаключением договора аренды ответчик обращался, но отозвал свое заявление, срок договора аренды истек, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи участка, в ответ на претензию истца, ответчиком не подписаны.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, усматривает правовые основания для удовлетворения требований истца.

Суд учитывает, что истцом в рамках избранного способа защиты представлены допустимые, надлежащие доказательства, позволяющие суду сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком, поскольку в ходе судебного заседания был установлен факт использования земельного участка ответчиком при отсутствии на то правовых оснований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.Р. городского округа (адрес) - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова