72RS0014-01-2024-017085-71

Дело № 2-1462/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 ФИО2 ФИО21 ФИО2 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 был заключен договор купли продажи жилого помещения (комнаты), общей площадью 13,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена сделки составила 475 000 руб. В соответствии с условиями договора расчет за жилое помещение был произведен за счет собственных средств покупателей в размере 73 637,60 руб. и частично за счет средств, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 362,40. Наличный расчет был осуществлен при подписании договора купли-продажи путем передачи денежных средств продавцу, о чем имеется расписка. Безналичный расчет осуществлялся путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств в размере 401 362,4 руб. на счет № открытом на имя ответчика. Денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области и произведена государственная регистрации права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения. В связи с вступлением в права наследования, регистрационная запись об ипотеке была изменена на №. Однако обременение сторонами было не снято по незнанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО24 являющаяся собственником <данные изъяты> доли на указанное жилое помещение, наследниками ее имущества являются истцы. Только приняв наследство наследники узнали о существующем обременении. ФИО3 ФИО25 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости снять данное обременение, которое было оставлено без ответа. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 13,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 ФИО2 ФИО28., ФИО2 ФИО29 и ФИО4 ФИО30 заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 13,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №., на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации перехода права, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 14-16) и копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д. 18-35).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится следующим образом: 73 637,60 руб. являются личными средствами, которые покупатели выплачивают продавцу при подписании настоящего договора (п.6.1), 401 362,40 руб. за счет средств материанского капитала ФИО2 ФИО31 (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия МК-III №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ярковском районе Тюменской области) покупатели выплачивают продавцу в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК ФИО2 ФИО32, в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральный законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 ФИО33, № счета № в банк Доп.офис № ПАО Сбербанк, находящегося по адресу :<адрес>, БИК №, корреспондентский счет №, ИНН №, КПП № (п.6.2).

Согласно п. 7 Договора стороны определили, что комната с момента ее передачи покупателям и до моменты полной оплаты находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от ФИО2 ФИО34 денежные средств в размере 73 637,60 руб. по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 36). ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, согласно платежному поручению № были перечислены денежные средства МСК в размере 401 362,40 руб. (л.д. 37) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО35 умерла, после ее смерти открыто наследство, которое состоит из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Наследниками данного имущества по 1/5 доли являются ФИО2 ФИО36., ФИО2 ФИО37., ФИО3 ФИО38, ФИО2 ФИО39 ФИО1 ФИО40 (л.д. 72-76)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ собственниками нежилого помещения являются ФИО1 ФИО41., ФИО2 ФИО42 ФИО3 ФИО43, ФИО2 ФИО44 ФИО2 ФИО45 объект недвижимости стоит обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения, указан ответчик ФИО4 ФИО46. (л.д. 18-35).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ипотека была установлена для обеспечения обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено истцами ДД.ММ.ГГГГ, то и право залога прекратилось, а поскольку у истцов отсутствует возможность подать в регистрирующий орган совместное с ответчиком заявление, то, следовательно, есть основания для прекращения обременения в виде ипотеки на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО47 ФИО2 ФИО48 ФИО3 ФИО49 ФИО2 ФИО50 ФИО2 ФИО51. в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО52, ФИО2 ФИО53, ФИО3 ФИО54, ФИО2 ФИО55, ФИО2 ФИО56.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2024.

Судья О.М. Баева