УИД 50RS0<данные изъяты>-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» марта 2025 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
с участием представителя истца <данные изъяты>9 по доверенности по доверенности <данные изъяты>8,
при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>10 к Администрации муниципального округа <данные изъяты> об уточнении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец <данные изъяты>2 обратился в Зарайский городской суд <данные изъяты> с исковым заявлением к Администрации муниципального округа <данные изъяты> об уточнении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-делового и гражданского строительства (ведение торгово-закупочной деятельности), расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка и здания магазина от <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, номера регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Фактически границы земельного участка в течение всего времени не изменялись, споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
На указанном земельном участке расположено здание магазина, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 76,8 кв.м., которое принадлежит истцу. Истец принял решение газифицировать здание магазина. Во время проведения обследования здания и земельного участка сотрудниками газовой службы для выдачи технических условий на присоединение к магистральному газопроводу было выявлено, что местоположение здания частично не совпадает с местоположением земельного участка.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено смещение земельного участка по всему периметру.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от <данные изъяты>, проведенной строительно-технической экспертизы нежилого здания и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, при начале строительства нежилого здания была допущена ошибка выноса поворотных точек границ земельного участка при подсчёте координат, в результате которой произошел поворот земельного участка на 93 градуса по часовой стрелке. Здание магазина частично оказалось за пределами спорного земельного участка, исходя из местоположения границ, внесенных в ЕГРН.
Конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Конфигурация здания магазина и его площадь полностью совпадают с конфигурацией и площадью земельного участка.
Исправить реестровую ошибку возможно путем уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, с изменением координат земельного участка и внесением уточненных сведений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка.
В тексте иска указано, что исправление реестровой ошибки не влечёт за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить интересы правообладателей и третьих лиц. Акт согласования местоположения границ земельных участков заполнен в соответствии с требованиями п.п. 82-87 Приказа Минэкономразвития России от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.
Истец просит суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка:
Название межевого знака
Х координата
Y координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать решение суда основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание истец <данные изъяты>2 не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности <данные изъяты>8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В дело поступило заявление, в котором представитель Администрации муниципального округа Зарайск по доверенности <данные изъяты>5 сообщила, что оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представитель по доверенности <данные изъяты>6 пояснила, что возражений против удовлетворения иска нет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) по процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что спорным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-делового и гражданского строительства (ведение торгово-закупочной деятельности), расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственником которого, согласно сведениям ЕГРН, является истец (л.д. 12).
Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.
На указанном земельном участке расположено здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 76,8 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности (л.д.13).
Истец принял решение газифицировать здание магазина. Во время проведения обследования здания и земельного участка сотрудниками газовой службы для выдачи технических условий на присоединение к магистральному газопроводу было выявлено, что несоответствие фактических и реестровых границ указанного земельного участка и расположенного на нём здания.
В ходе рассмотрения дела исследовалась копия регистрационного и землеустроительного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого усматривается реестровая ошибка.
В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>7, из которого следует, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> не расположено частично на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (часть здания выходит за границы земельного участка) (л.д.55). Причина, по мнению эксперта, является ошибка выноса поворотных точек границ земельного участка при начале строительства нежилого здания кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Так в <данные изъяты> гг. кадастровые работы проводились тахеометром путем прокладки теодолитного хода от пунктов ГГС, могла быть допущена ошибка при подсчете координат, что привело к вращению участка на 93 градуса по часовой стрелке.
Как следует из экспертного заключения, одним из вариантов исправления допущенной ошибки, является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем изменения координат земельного участка и внесение сведений в ЕГРН в части описания местоположения земельного участка.
Экспертом подготовлен межевой план, в котором предложены следующие координаты земельного участка, при которых площадь и конфигурация земельного участка не изменяется (л.д.57):
Название межевого знака
Х координата
Y координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При данном варианте предусмотрено, чтобы исследуемый земельный участок был расположен в одной функциональной зоне, которая, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, является зоной «Ж-2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). При такой конфигурации здание магазина с кадастровым номером <данные изъяты> будет полностью расположено на земельном участке.
Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку по указанному варианту обеспечивается соблюдение требований земельного законодательства Российской Федерации по образованию земельных участков, в том числе: уточняемые границы земельного участка находятся в одной территориальной зоне, обеспечивается возможность надлежащего использования объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, оно выполнено экспертом, имеющим необходимое образование и опыт работы. Выводы экспертизы участниками производства не оспаривались.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>12 к Администрации муниципального округа <данные изъяты> об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка:
Название межевого знака
Х координата
Y координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать данное решение суда основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено <данные изъяты>.
Судья Н.П. Бондаренко