УИД 77RS0033-02-2025-003498-90

Дело № 2-2220/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Москва

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой М.В., при секретаре Хламовой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дело № 2-2220/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о погашении записи об ипотеке в отношении комнаты № 3 в квартире № 104 дома № 6 по адрес в г. Москве, внесенной в ЕГРН 24 января 2022 г. 21.12.2018 г. между ФИО1 и фио был заключен договор займа и с целью обеспечения исполнения договорных обязательств был заключен договор залога в отношении жилого помещения по адресу: адрес (комн. № 3). Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от 29.04.2021 г. удовлетворен иск ФИО1 о признании имущества по адресу: адрес (комн. № 3) выморочным, взыскании задолженности по договору займа в пределах стоимости выморочного имущества. Департаментом финансов города Москвы вышеназванное решение исполнено в части выплаты денежных средств ФИО1 в размере сумма платежным поручением от 31.08.2022 г. № 10825. Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2024 г. жилое помещение по адресу: адрес (комн. № 3) находится в собственности города Москвы, право зарегистрировано 24.01.2022 г. № 77/072/2022-4, однако имеется обременение на основании договора залога (об ипотеке) в пользу фио Учитывая исполнение ДГИ города Москвы требований, обеспеченных залогом, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению. На основании вышеизложенного, истец ДГИ города Москвы просит суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в отношении жилого помещения по адресу: адрес (комн. № 3), указав, что решение является основанием для погашения записи о регистрации обременения в виде ипотеки в ЕГРН (л.д. 4-5).

Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании Определения суда от 17.04.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАСР ГУ МВД России по г. Москве, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании Определения суда от 19.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ИФНС № 26 России по г. Москве, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в Чертановский районный суд г. Москвы к иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании комнаты № 3, площадью 16,1кв.м., расположенной по адресу: адрес, выморочным имуществом, и взыскании задолженности по договору займа, указывая, что между ФИО1 и фио был заключен договор займа, по условиям которого, фио был предоставлен заем в размере сумма на срок до 21 декабря 2020г. с уплатой процентов в размере 42% годовых, обеспечением исполнения которого являлась ипотека комнаты № 3, площадью 16,1кв.м., расположенной по адресу: адрес.

20 августа 2019г. фио умер, а его наследники отказались от вступления в права наследования и погашения задолженности перед ФИО1

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2021г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2022г. исковые требования ФИО1 удовлетворены: комната № 3, площадью 16,1кв.м., расположенной по адресу: адрес, признана выморочным имуществом, с города Москвы в лице Департамента городского имущества в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере сумма (л.д. 11-17).

31 августа 2022 г. вышеуказанное решение суда было исполнено Департаментом городского имущества г. Москвы в полном объеме в виде фактического исполнения по исполнительному листу в сумме , о чем имеется Уведомление Департамента Финансов города Москвы от 20.11.2024 г. сумма (л.д. 18).

Как усматривается из выписки из ЕГРН, в отношении спорного недвижимого имущества 24 января 2022г. зарегистрировано право собственности г. Москвы, однако, запись об ипотеки в пользу ФИО1 не погашена (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, то залогодатель вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательствами и принимая во внимание, что обеспеченное залогом денежное обязательство было исполнено истцом перед ответчиком, суд приходит к выводу, что запись об ипотеке, содержащаяся в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, подлежит погашению.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные, суд полагает необходимым признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в отношении жилого помещения по адресу: адрес (комн. № 3), кадастровый номер 77:05:0008003:8966, регистрационная запись об ипотеке в пользу ФИО1, паспортные данные, СНИЛС <***>, паспортные данные № 77:05:0008003:8966-77/072/2022-5.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: адрес (комн. № 3), кадастровый номер 77:05:0008003:8966 в органах Росреестра.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в отношении жилого помещения по адресу: адрес (комн. № 3), кадастровый номер 77:05:0008003:8966, регистрационная запись об ипотеке в пользу ФИО1, паспортные данные, СНИЛС <***>, паспортные данные № 77:05:0008003:8966-77/072/2022-5.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: адрес (комн. № 3), кадастровый номер 77:05:0008003:8966 в органах Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025 г.

Судья: