Дело № 2-206/2023 (2-4903/2022)

59RS0007-01-2022-004259-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ОСТ-Дизайн» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ЗАО «ОСТ-Дизайн» с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости устранения недостатков в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа по Закону о Защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности объект долевого строительства, а именно <адрес>. Работы по строительству многоквартирного дома по указанному адресу осуществляло ЗАО «ОСТ-Дизайн».

ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу.

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении обнаружены дефекты, для исследования которых истец обратилась к ИП ФИО3 Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию. Требования истца не удовлетворены.

В ходе рассмотрения настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено соглашение об урегулировании претензий потребителя, согласно соглашению ответчик ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также в качестве налогового агента оплатил в бюджет НДФЛ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статьей 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Кроме того, на основании п.п. 1,2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, исходя из положений статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Указанные способы защиты нарушенного права покупателя недвижимости предусмотрены и пунктом 1 статьи 18 Федерального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в порядке, установленном Договором, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить ДД.ММ.ГГГГ рублей, для строительства однокомнатной <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на условиях, обусловленных Договором, и принять объект долевого строительства от застройщика.

Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязался построить квартиру в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

Согласно п. 6.1.6 Договора качество помещения, которое будет передано Застройщиком участнику долевого строительства по Договору, должно соответствовать условиям Договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении Объекта разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов.

Согласно акту приема-передачи, однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, передана ответчиком истцу – ДД.ММ.ГГГГ

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, для установления которых и причин их возникновения она обратилась к ИП ФИО3 Представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости устранения недостатков.

Размер рыночной стоимости затрат на устранение недостатков в квартире истца определен экспертом – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена последним без удовлетворения, получена ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ОСТ-Дизайн» заключено соглашение об урегулировании претензий потребителя по недостаткам <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которого застройщик в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения выплачивает ФИО1 денежные средства в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, а именно стоимость устранения дефектов квартиры в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, компенсацию морального вреда в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, стоимость услуг эксперта ДД.ММ.ГГГГ рублей, стоимость юридических услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. При выплате компенсации застройщик в качестве налогового агента производит удержание НДФЛ по ставкам согласно действующего законодательства (п.4).

После исполнения застройщиком обязательств указанных в п. 4 Соглашения, все требования и претензии собственника как указанные в заявлениях, так и не заявленные письменно, считаются погашенными и урегулированными (п. 5).

Согласно п. 6 Соглашения в течение 5 рабочих дней после исполнения застройщиком обязательств, согласно п. 4 Соглашения, собственник обязуется отказаться от иска (дело № Свердловский районный суд <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил компенсацию по соглашению ФИО1 в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей и перечислил НДФЛ в бюджет в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается платежными поручениями №

Ответчик не оспаривал стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, установленного заключением эксперта № ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания расчета определен истцом) в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, исходя из расчета 1% от суммы стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ рублей) умноженного на количество дней просрочки.

Суд не соглашается с расчетом истца, так как претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно период взыскания неустойки будет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года= ДД.ММ.ГГГГ* %* 41дн. =ДД.ММ.ГГГГ рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Суд отмечает, что заключенное между истцом и ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает застройщика от взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости устранения недостатков, так как первоначально истец заявил в иске требование о взыскании неустойки, однако данное требование не вошло в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, от исковых требований о взыскании неустойки истец не отказался, соглашение между сторонами не является мировым соглашением, утвержденным судом в порядке гл. 14.1 ГПК РФ, стоимость устранения недостатков в квартире возмещена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением сроков предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика, подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ х 50 % = ДД.ММ.ГГГГ руб.). Ходатайств о снижении размера неустойки, штрафа ответчиком суду не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ОСТ-Дизайн» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ОСТ-Дизайн» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), неустойку в сумме 38715,48 рублей, штраф в размере 19357,74 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чуракова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2023 года