31RS0022-01-2023-003783-16 № 2-2550/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
При секретаре Фурманове Д.А.,
С участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.Д.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее-Истец, Продавец) и К.Д.В. (далее –Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).
В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 712 896 руб.
Согласно п. 2.2. Договора Ответчиком оплачено 50000 рублей в счет цены Участка.
Согласно п. 2.3 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.
Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.
До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с К.Д.В. стоимость земельного участка в размере 662 896 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 68 110 руб., государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 10 510 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №/гтк.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, заключен договор №, по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес>
В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 712 896 руб. ответчиком в счет оплаты стоимости участка внесены денежные средства в размере 50 000 рублей.
Согласно п. 2.3 Договора на оплату цены Участка Ответчику предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).
На основании п. 3.2.4 Договора Ответчик обязался в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.
Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.
До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
Согласно п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.5 Договора произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом периода моратория, а именно ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 68 110,28 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, проценты по п. 5.5 Договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование по оплате Ответчиком не выполнено.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленные истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований. Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с К.Д.В.. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10 510 руб.
Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 741516 рублей. (662 896+ 68110+10 510)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.Д.В. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с К.Д.В. паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <***> - 741516 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Судья –
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023