Дело № 2-999/2025
УИД 42RS0012-01-2025-001776-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,
при секретаре Селезневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
02 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского городского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского городского поселения о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что <...> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному между продавцом К., с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, в собственность ФИО1 перешло право на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, жилой площадью <...> кв.м. Право собственности ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось.
<...> по договору дарения, заключенному между А., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в собственность ФИО2 перешло право на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Право собственности покупателя А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> после смерти наследодателя Г., умершего <...>. Право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <...>, запись о регистрации <...>.
Фактически на момент приобретения ФИО1 доли в жилом доме, дом по <...> представлял из себя двухквартирный жилой дом, с 2 изолированными квартирами, отдельными входами и обособленными земельными участками к ним. Согласно постановлению <...> <...> от <...> двухквартирному жилому дому в <...> постановлено присвоить нумерацию: квартира № <...> принадлежит ФИО1, квартира № <...> принадлежит Г..
Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер жилого дома <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>.
Согласно техническому паспорту, <...>, квартира № <...> в доме № <...> по <...> в <...> расположена на первом этаже, общая площадь квартиры <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Инвентарный номер <...>.
Согласно техническому паспорту, <...>, квартира № <...> в доме № <...> по <...> в <...> расположена на первом этаже, общая площадь квартиры <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Инвентарный номер <...>.
В соответствии ст.1 ст.69 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
ФИО1 обратилась в регистрационную службу за регистрацией права собственности, однако, в связи с расхождением сведений в правоустанавливающих документах и сведений технической инвентаризации и кадастрового учета, ей рекомендовано обратиться в суд.
В настоящий момент исправить данную ситуацию, в части прекращения права обще долевой собственности, равно как и прекращение права ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и признания за истцами право собственности на квартиры можно только в судебном порядке.
Истцы просят суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер жилого дома <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер жилого дома <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы в суде ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы в суде ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель С. суду пояснил, что с истцами проживает по соседству. ФИО1 в квартире № <...> дома № <...> по <...> проживает с <...> г., ФИО2 проживает в квартире № <...> этого же дома с <...> г. Дом, в котором истцы проживают, является двухквартирным, имеет два отдельных входы.
Свидетель З. дал суду аналогичные показания.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что <...> К. продала ФИО1 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, площадью <...> кв.м. (л.д.14). Право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось.
Согласно постановлению <...> от <...> <...>, двухквартирному жилому дому в <...> присвоена нумерация квартир: квартира № <...>, принадлежащая ФИО1; квартира № <...>, принадлежащая Г. (л.д.19).
<...> А. подарила ФИО2 1/2 долю в жилом доме, находящегося по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., из них жилой площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (л.д.15-16)..
Право собственности А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> после смерти наследодателя Г., умершего <...> (л.д.17).
Право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <...>, запись о регистрации <...> (л.д.18).
Согласно кадастровому паспорту (л.д.35) жилой дом, расположенный по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер жилого дома <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>.
Согласно техническому паспорту, <...> <...>, квартира № <...> в доме № <...> по <...>, расположена на первом этаже, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м. Инвентарный <...> (л.д.32-34).
Согласно техническому паспорту, <...> <...>, квартира № <...> в доме № <...> по <...>, расположена на первом этаже, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м. Инвентарный <...>.
Согласно информации <...> от <...>, собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...> являются: ФИО1 на основании договора купли-продажи от <...>, ФИО2 на основании договора дарения от <...>.
Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2025) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Судом установлено, что фактически жилой дом № <...> по <...> никогда не был единым объектом права собственности в фактическом и юридическом смыслах, что подтверждается материалами дела, согласно которым указанный жилой дом является двухквартирным. Части жилого дома имеют самостоятельные выходы, разделены капитальной стеной, принадлежали и принадлежат разным собственникам: ФИО1 принадлежит квартира № <...> в двухквартирном жилом доме, а ФИО2 принадлежит квартира № <...> в указанном доме. В ином, кроме как судебном порядке, прекратить право собственности на 1/2 жилого дома и признании за истцами право собственности на квартиры, не представляется возможным.
С учетом представленных доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <...>, на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Признать право собственности на квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, за ФИО1, <...>.
Признать право собственности на квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, за ФИО2, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-999/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева