УИД 61RS0011-01-2025-002486-86 дело №2-1583/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО3 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 470000 рублей на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса МоcПрайм на срок ДД.ММ.ГГГГ мес. и ставки в размере <данные изъяты>% годовых, при этом возврат производится в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно п. 3.4 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере <данные изъяты> процентов от суммы несвоевременно погашенного кредита. Пунктом 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы несвоевременно погашенного кредита. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдав заёмщику указанные денежные средства. Заёмщик в нарушение условий кредитного договора своё обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору в размере 400380,10 руб., из них по уплате: кредита – 365187,11 руб., процентов за пользование кредитом – 27172,94 руб., пени по просроченному кредиту – 5817,81 руб., пени по просроченным процентам – 2202,24 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, установить начальную продажную цену в размере 977000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст.807 – 812 ГК РФ.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 470000 руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения кредита сумма индекса МоcПрайм на срок <данные изъяты> мес. и ставки в размере <данные изъяты>% годовых, на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32-34). При этом возврат производится в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора (л.д.35-38).

Кредитор денежные средства в сумме 470000 руб. предоставил Заемщику ДД.ММ.ГГГГ, кредит обеспечен ипотекой - квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредиту Заемщиком не исполняются. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.45, 46), которая до настоящего времени не возвращена.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 400380,10 руб., из них по уплате: кредита – 365187,11 руб., процентов за пользование кредитом – 27172,94 руб., пени по просроченному кредиту – 5817,81 руб., пени по просроченным процентам – 2202,24 руб. (л.д.47-68).

Данный расчет ответчиком не оспаривается. Суд, проверив его, признает арифметически верным.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно п.7.2 кредитного договора оценочная стоимость квартиры определяется по соглашению сторон на основании отчета независимого оценщика и составляет 970000 руб., стороны согласовали цену реализации имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ кредитор имеет право требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в связи с существенными нарушениями договора.

Судом установлены нарушения заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32509,50 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО3 ФИО5.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400380 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32509 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 977000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.