№ 2-200/2022

34RS0028-01-2022-000246-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 г. станица Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит: истребовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 805 000 +/- 7850,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, с/п Нижнедолговское, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Суховский – 2, участок находится примерно в 2,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира, из незаконного владения ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 5 апреля 2019 года между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области и ООО «Авраамовский» был заключен договор № 5 аренды земельного участка площадью 805 000 +/- 7850,7 кв.м. с кадастровым номером №, сроком на три года, то есть по 5 апреля 2022 года. 27 ноября 2020 года между ООО «Авраамовский» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор перенайма, по которому в соответствии с п. 1 Договора Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2019 года. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка №5 от 5 апреля 2019 года в адрес ФИО1 16 мая 2022 года направлены соглашение о расторжении договора аренды № 5 от 5 апреля 2019 года и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №. В ответ на соглашение Арендодателем получено уведомление представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 об отказе в подписании соглашения о расторжении договора аренды, ссылаясь на ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2 июня 2022 года ответчику вручена претензия о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 5 и акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № в течение пяти дней со дня получения претензии. Кроме того, указывает, что Арендодатель признает тот факт, что Арендатор является добросовестным, арендные платежи перечисляет в соответствии с условиями договора аренды, претензий в этой части и в части использования земельного участка в соответствии с его назначением Арендодатель не имеет.

Представитель истца администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. В поданном 2 ноября 2022 года возражении представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 указал, что считает заявленные требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, дополнительно указав, что истец не отрицает, что до окончания срока действия договора не уведомлял ФИО1 о прекращении арендных отношений, не возражал против дальнейшего использования ответчиком земельного участка и то, что ФИО1 является добросовестным арендатором, продолжающим исполнять свои обязанности надлежащим образом. Полагает, что договор аренды земельного участка № 5 от 5 апреля 2019 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, ФИО1 является законным владельцем земельного участка, при продолжении арендных отношений у Арендатора отсутствуют основания для возврата Арендодателю земельного участка. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд на основании ст.167 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области ФИО1 об истребовании земельного участка из незаконного владения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании договора № 5 аренды земельного участка от 5 апреля 2019 года администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) передала за плату во временное пользование ООО «Авраамовский» (Арендатору) земельный участок площадью 805 000 +/- 7850,7 кв.м., с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения на территории Нижнедолговского сельского поселения, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, с/п Нижнедолговское, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир хутор Суховский – 2, участок находится примерно в 2,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира(л.д. 9-11).. Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24 апреля 2019 года сделана запись регистрации № 34:17:020007:78-34/128/2019-2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 18-19).

Согласно п. 2.1 Договора аренды Арендатору передается земельный участок Арендодателем в аренду на период с 5 апреля 2019 года по 5 апреля 2022 года, на 3 года.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.Согласно договора перенайма от 27 ноября 2020 года ООО «Авраамовский» (Сторона 1) передал ФИО1 (Стороне 2) права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 5 апреля 2019 года. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, обремененный Договором аренды, расположен на территории Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, кадастровый номер № (л.д. 12). В силу п.п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор № 5 аренды земельного участка от 5 апреля 2019 года был заключен на срок три года, то есть по 5 апреля 2022 года. 16 мая 2022 года истцом в адрес ответчика были направлены соглашение о расторжении договора № 5 от 5 апреля 2019 года и акт передачи-приема земельного участка с кадастровым номером №, в связи с истечением срока аренды земельного участка (л.д. 13, 14). В адрес истца от представителя ФИО1 – ФИО2 было направлено уведомление об отказе в подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку до окончания срока договора администрация Нехаевского муниципального района, как арендодатель, не уведомила арендатора о намерении расторгнуть указанный договор. Арендатор также не изъявил желания расторгать договор аренды и продолжил обработку земельного участка. ФИО1 является добросовестным арендатором, поскольку исполняет взятые на себя обязательства по договору, в том числе по оплате арендных платежей точно и в срок, претензий по качеству исполнения договора аренды и использования арендованных участков в адрес арендатора по настоящее время ни от арендодателя, ни от надзорных органов не поступало (л.д. 16). 2 июня 2022 года истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области сообщает, что по договору от 5 апреля 2019 года № 5 аренды земельного участка площадью 805 000 +/- 7850.7 кв.м. с кадастровым номером № 5 апреля 2022 года истек срок аренды, в связи с чем, просят вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок Арендодателю в течении 5 дней со дня получения данной претензии (л.д. 17). В силу пунктов 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, основанием для расторжения договора аренды земельного участка, пролонгированного на неопределенный срок, в силу вышеприведенных норм материального права, является письменное уведомление об отказе от договора. При этом, договор аренды считается прекратившим свое действие ввиду одностороннего отказа по истечении трех месяцев с даты получения такого уведомления второй стороной договора. Судом установлено, что до окончания срока действия договора аренды № 5 от 5 апреля 2019 года (до 5 апреля 2022 года) истец (арендодатель) не уведомлял ответчика (арендатора) о прекращении арендных отношений после окончания срока аренды. Поскольку арендатор ФИО1 продолжил использовать спорный земельный участок, а арендодатель администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области не возражала против этого, то в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомление об отказе от договора администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области ФИО1 не направляла. Направление ФИО1 16 мая 2022 года соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 5 апреля 2019 года и акта передачи-приема земельного участка, не свидетельствует о соблюдении срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.Кроме того, истец сам не отрицает того факта, что арендатор ФИО1 является добросовестным, арендные платежи перечисляет в соответствии с условиями договора аренды, претензий в этой части и в части использования земельного участка в соответствии с его назначением арендодатель не имеет. При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из незаконного владения. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из незаконного владения, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 декабря 2022 года.

Судья Н.С. Земцова